Чтобы подарить квартиру или дом, россиянам придется в обязательном порядке обращаться к нотариусам. Это нововведение поддержали в первом чтении депутаты Госдумы. В Федеральной нотариальной палате уверены: благодаря поправкам в закон афер с дарением жилья станет меньше.
«Так называемые дарственные уже многие годы являются одним из самых излюбленных инструментов по незаконному отъему жилья, — пояснили в пресс-службе ведомства. — Практика показывает, что иногда люди не осознают, что дарение является безусловной сделкой, и все устные договоренности остаются на совести сторон. В итоге используется распространенная схема, когда «добрые» соседи обещают пожилой хозяйке квартиры заботу и уход взамен ее жилья, но сразу после получения недвижимости выгоняют ее на улицу. Распространены и случаи подлога, когда вместо договора купли-продажи недвижимого имущества на подпись подкладывается договор дарения».
Поправки в закон пока не касаются близких родственников. Но эксперты отмечают, что практику нужно распространить и на сделки между родными людьми. Ведь особое доверие к супругу или родственнику делает дарителя в таких ситуациях еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным. Есть случаи, когда родственники попросту давят на собственника и путем шантажа заставляют его подписать дарственную.
Одна из таких историй произошла недавно в Санкт-Петербурге. Во время оформления дарственной нотариус заподозрил, что владелица квартиры находилась под давлением и не имела твердого желания дарить родственникам свои квадратные метры. Нотариус в сделке отказала. Тогда визитеры использовали другую лазейку — оформили сделку сразу через МФЦ. Через пару недель после этого женщину отправили в пансионат, а в квартире устроили майнинговую ферму.
Выросшие счета за электроэнергию и все время открытые окна в квартире привлекли внимание ТСЖ. К счастью, родному сыну владелицы квартиры удалось восстановить справедливость. Он нашел того самого нотариуса, которая подтвердила, что отказала аферистам в удостоверении сделки дарения. Вкупе с результатами психиатрической экспертизы истцу удалось выиграть дело, признать сделку недействительной и вернуть жилье матери. В Федеральной нотариальной палате добавляют: нотариальное удостоверение сделки дарения прикроет аферистам лазейку через оформление документов в МФЦ.
Добавим, что на данный момент сделка дарения не требует обязательного визита к нотариусу — достаточно простой письменной формы за исключением сделок с долями, несовершеннолетними и ограниченно недееспособными гражданами. Тарифы за услуги нотариуса обновляются ежегодно. На данный момент за удостоверение сделки дарения нужно заплатить 0,5% суммы договора, но не меньше 300 руб. и не больше 20 тыс. руб.
