Можно ли приватизировать участок у водоема?
В настоящее время приватизировать территорию у водоема нельзя. На таких землях запрещено или существенно ограничено строительство. Но в ближайшее время россиянам могут разрешить оформить в собственность участки второго пояса зон санитарной охраны (ЗСО).
Соответствующий законопроект об изменениях в Земельном кодексе правительство внесло в Госдуму. Поправки, предполагающие передавать в частную собственность участки второго пояса ЗСО, в начале 2021 года разработал Росреестр по поручению правительства в связи с обращением властей Московской области.
Почему приватизация участков у самих водоемов невозможна?
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что эти ограничения продиктованы санитарно-эпидемиологическими нормами. Строительство домов на таких землях может нанести ущерб источникам питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Такая территория полностью закрыта для посторонних и используется только для забора воды.
Что такое второй пояс санитарной зоны?
Вокруг водоемов действует несколько поясов защиты. На территории первого (100 м от источника) может размещаться насосная станция и другие водопроводные сооружения — это охраняемая территория строгого режима.
Второй пояс, о котором идет речь в законопроекте, подразумевает территорию вдоль рек, каналов, водохранилищ и озер шириной более 2 км. Границы второго пояса индивидуальны, они должны в первую очередь защищать источник воды от бактериального заражения. Сейчас территории в границах второго пояса не подлежит приватизации, но их можно арендовать.
Сколько участков находится во втором поясе санитарной зоны?
По оценкам Росреестра, в России во втором поясе находится около 1,5 млн земельных участков. При этом, как сказано в пояснительной записке к законопроекту, в силу исторических особенностей развития территории в границах второго пояса ЗСО рек, каналов, водохранилищ расположены крупные промышленные предприятия, транспортные и логистические центры, а также индивидуальные жилые дома.
В случае снятия запрета приватизацию таких участков позволит пополнять один только подмосковный бюджет на 4,5 млрд руб. ежегодно, считают в Росреестре. А доходы регионов от продажи участков могут составить 100 млрд руб.
Когда примут законопроект?
Пока неизвестно. 5 октября этого года законопроект был внесен и зарегистрирован в Госдуме. В этот же день его направили в комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.
