Как собственникам оформить запрет на сделки с недвижимостью без их участия?
На рынке недвижимости стала активно использоваться схема мошенничества с арендованными квартирами. Ее подробности раскрыла пресс-служба столичного управления Росреестра. Собственники квартир, сдающие их на длительный срок, сталкиваются с арендаторами-мошенниками, пытающимися продать сданное им жилье, используя поддельные документы.
Для того чтобы избежать подобных ситуаций, в Росреестре рекомендуют сдавать квартиры только после тщательной проверки личности и всех документов арендатора, а при длительной аренде — зарегистрировать договор в Росреестре. Также в ведомстве посоветовали собственникам, сдающим квартиры на длительный срок, периодически проверять популярные интернет-порталы и базы недвижимости с объявлениями для того, чтобы вовремя обнаружить объявление о продаже своей квартиры. При этом в ведомстве напоминают, что простой и эффективной мерой, предупреждающей подобные преступления, является запрет на сделки с недвижимостью без личного участия (присутствия) ее владельца.
Как собственнику запретить сделки с недвижимостью без его личного участия?
О праве собственника наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без его личного участия говорится в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для этого необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя. После регистрация заявления никто не сможет продать, подарить или сдать в аренду квартиру без присутствия собственника, даже при наличии нотариальной доверенности. Для этого в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.
Где можно оформить такой запрет на продажу квартиры и другие сделки с недвижимостью?
Оформить заявление о невозможности государственной регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника можно в офисах Кадастровой палаты и МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра или по почте.
Для подачи заявления через МФЦ необходимо лично обратиться в офис «Мои документы» и заполнить заявление. С собой нужно иметь паспорт. После рассмотрения заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись.
Возможность удаленной подачи заявления предоставляет сайт Росреестра. Для этого следует зайти в «Личный кабинет» с помощью логина и пароля для портала «Госуслуги». Для оформления заявки пользователю необходима электронная подпись. В случае представления заявления в Росреестр по почте собственник должен засвидетельствовать подлинность своей подписи у нотариуса.
Можно ли отменить решение о запрете на сделки с недвижимостью без личного присутствия?
Соответствующая запись может быть удалена из ЕГРН в следующих случаях:
— по заявлению собственника или его законного представителя;
— после вступления в законную силу судебного акта;
— по решению государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода или прекращения права собственности указанного владельца.
