Для каких сделок нужно нотариальное согласие супруга?

Совместно нажитое имущество супругов находится в режиме общей совместной собственности. Это означает, что для распоряжения таким имуществом (продажи, залога, дарения) в большинстве случаев требуется волеизъявление обоих супругов. Закон защищает права мужа и жены, устанавливая обязательное нотариальное заверение такого согласия для ключевых сделок. Подробнее об этом рассказали эксперты Telegram-канала «Госуслуги для родителей».

Какие сделки требуют нотариального согласия супруга?

Нотариальное согласие супруга требуется для совершения сделок с наиболее ценным общим имуществом. Речь идет о продаже недвижимости или доли в ней, дарении жилья либо доли в бизнесе, передаче недвижимости в залог. Кроме того, согласие необходимо при заключении договора ипотеки, договора долевого участия (ДДУ), договора ренты, а также при оформлении долгосрочной аренды. Эти меры призваны защитить имущественные интересы обоих супругов.

Спор бывших супругов. Как поделить имущество после развода Подробнее

Как правильно оформить нотариальное согласие?

Во-первых, доверенность на распоряжение имуществом не заменяет собой нотариальное согласие — это два разных документа. Во-вторых, в согласии можно указать конкретные условия сделки, такие как минимальная сумма, варианты оплаты и реквизиты для зачисления денег. В-третьих, согласие можно оформить на любой срок и при необходимости отозвать его.

В каких случаях согласие супруга не требуется?

Согласие супруга не требуется при продаже движимого имущества или снятии денег со вклада — в этих случаях подразумевается устное согласие. Также нотариальное согласие не нужно для распоряжения личным имуществом, приобретенным до брака или полученным в порядке наследования или дарения. Если супруги заключили брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности, необходимость в получении согласия на сделки отпадает.

Какие последствия ждут при отсутствии согласия?

Отсутствие нотариального согласия не является основанием для приостановления государственной регистрации сделки. Росреестр внесет запись в ЕГРН, но с отметкой о совершении сделки без необходимого согласия. Это дает право второму супругу оспорить сделку в суде в течение одного года с момента, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Если суд признает сделку недействительной, имущество вернется в состав общей совместной собственности.

Источники: t.me