Что делать, если мешают постояльцы сдаваемой посуточно соседней квартиры?
Конституционный суд постановил, что посуточная сдача квартир в аренду не является гостиничной услугой, это разрешенный вид деятельности. Имеют ли жильцы многоквартирного дома какую-то юридическую защиту, если соседняя квартира сдается посуточно, что доставляет им неудобства и происходит порча общедомового имущества?
«Вопрос посуточной аренды квартир выпадает из поля правового регулирования, — поясняет кандидат юридических наук, доцент, председатель подкомитета ТПП РФ по развитию рынка управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. — Во время пандемийных ограничений была хорошая задумка регулировать соседские обязанности, но пока это не реализовано. По сути, посуточная аренда квартир является аналогом запрещенных в жилых домах хостелов и мини-гостиниц. Конституционный суд высказался неоднозначно, но и сейчас у граждан есть механизмы воздействия на шумных соседей. Жилищный и Гражданский кодексы предоставляют защиту интересов россиян в подобной ситуации. Если происходит систематическое нарушение прав соседей, то жильцы могут обращаться за защитой в суд, в административные органы, в управляющую организацию, в отдельных ситуациях — в Роспотребнадзор. В крайнем случае владелец недвижимости, используемой не по назначению и с нарушением прав соседей, рискует остаться без своей собственности. Такая мера применяется редко, но, тем не менее, прецеденты есть.
Поэтому, несмотря на неоднозначное определение конституционного суда, защита у граждан есть. Но, конечно, было бы лучше, если бы законодатели заполнили эту правовую лакуну, обозначили четкие критерии посуточной аренды квартир и прописали ответственность и обязанности этого вида деятельности».
