Чем опасно выдавать генеральную доверенность?
Генеральной доверенностью принято называть документ, который предполагает передачу прав и абсолютных полномочий от одного лица другому. Она используется тогда, когда требуется выдать доверенность на совершение действий, охватывающих всю сферу деятельности юридического лица или на общее управление имуществом гражданина — физического лица.
В чем суть генеральной доверенности?
Суть доверенности общего характера (т. н. генеральной доверенности) в том, что доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу. Такая доверенность позволяет совершать различные сделки, поэтому в народе ее называют генеральной. Главная опасность данного документа — если он дает слишком широкие полномочия, человек неожиданно для себя может лишиться имущества.
Как отмечает юрист Натан Будовниц, в юридическом смысле понятия генеральная доверенность нет: по закону доверенностью признается письменное полномочие, которое выдается одним лицом другому (другим) для представительства перед третьими лицами.
«В доверенности указывается перечень тех полномочий, которые необходимо совершить доверяемым от имени доверителя при осуществлении тех или иных юридически значимых действий. Соответственно, в доверенность следует включать не все возможные полномочия, а только те, которые нужны для осуществления тех или иных задач. Разумеется, доверенность стоит выдавать тому лицу, в котором доверитель не сомневается (доверяет ему)», — рассказал АиФ.ru Будовниц.
На что следует обратить внимание при составлении доверенности?
При составлении доверенности следует обращать внимание на то, как изложены в тексте документа полномочия, чтобы исключить различные толкования. Так, например, владельцу недвижимости не следует наделять своего представителя «генеральным» правом: «управлять и распоряжаться моим имуществом, ... совершать от моего имени разрешенные законом сделки, ... подавать заявления и расписываться за меня».
В документе нужно прописать только конкретные действия, например подать документы на госрегистрацию, или подготовить документы, необходимые для регистрации недвижимости, или сдать в аренду без права продажи.
В доверенности также нежелательно указывать право получения денег доверенным лицом. По словам юристов, деньги безопаснее передавать собственнику.
Кроме того, в доверенности следует особо оговорить возможность передоверия. В некоторых случаях доверенное лицо имеет право передачи собственных полномочий третьему лицу.
