А деньги кто вернет?! Юрист Капштык предлагает выход из «Казуса Долиной»

Чтобы защитить продавцов и покупателей квартир от мошеннических схем по сценарию «Казуса Долиной», в России надо создать дополнительную структуру, которая будет проверять все сделки на предмет того, что обе стороны действуют добровольно, разумно и полностью отдают себе отчет в происходящем. Об этом aif.ru сообщил юрист, специалист по медиации и проведению переговоров Юрий Капштык.

Двойной удар

Кассацию по деле о квартире Ларисы Долиной в четверг, 27 ноября, рассмотрит Верховный суд. Ранее артистка продала квартиру, находясь, как она уверяет, под воздействием мошенников, которые забрали у нее все полученные за жилье деньги. Суды двух первых инстанций встали на сторону звезды и постановили квартиру ей вернуть. Покупатель — Полина Лурье — такое решение считает несправедливым: в результате она осталась и без денег, и без недвижимости, то есть жертвой преступников, получается, оказалась она сама, хотя излишнюю доверчивость проявила как раз Долина.

Казус Долиной. Что не так в историях с отменой сделок по продаже квартир Подробнее

«Суды сейчас буквально завалены подобными делами, — говорит Капштык. — Люди оспаривают сделки, уверяя, что они находились под воздействием злоумышленников. Покупатели на рынке недвижимости затаились — все бояться выходить на сделку, ведь потом и их продавец может заявить подобное. В большинстве рассмотренных случаев суды отменяли продажи, то есть квартиры оставалась в собственности у тех, кто ей и владел, а заплаченные деньги растворялись. В результате одураченными остаются раз покупатели».

Чтобы вторичный рынок жилья мог существовать, а заключенные сделки не отменяли одну за другой из-за возможных действий мошенников, Капштык предлагает предусмотреть некую структуру, которая будет проверять сделки, их участников и гарантировать, что они действуют добровольно, все понимают и никто их ни к чему не принуждает. 

С подобной инициативой чуть раньше выступила и Федеральная нотариальная палата. Там предложили признать сделки с недвижимостью, заверенные нотариусом, неотменяемыми. Мол, специалисты в состоянии проверить и документы, и адекватность как продавца, там и покупателя. Идея выглядит здраво, но есть один вопрос: если нотариус по каким-то причинам все-таки заверит сделку, заключенную под воздействием мошенников, будет ли он сам компенсировать стоимость квартиры или в таком случае обманутый продавец останется ни с чем.

Роковая сделка. Как покупатели остаются без денег и жилья Подробнее

Альтернативная схема

Другой вариант разрешения «Казуса Долиной» предложили в Россреесте. Замглавы ведомства Алексей Бутовецкий в интервью «КП» высказал идею возвращать квартиры прежним собственникам, обманутым при продаже мошенниками только после того, как несостоявшийся покупатель получит обратно свои деньги. 

По его словам, смена собственника квартиры — просто запись в реестре. А деньги, которые пропали после сделки, еще надо найти. 

«Людей, конечно, жалко, но никто не отменял при правовую грамотность, от ответственность человека за свои действия, — считает Капштык. — Если ты поверил каким-то людям, голосам в трубке, по их указанию продал квартиру, да еще и деньги отдал куда приказали, — это тоже был выбор. В такой ситуации делать ответственным за все покупателя — странно и неправильно. Обстоятельства ведь могут быть самые разные: кто-то продает квартиру, чтобы срочно оплатить дорогостоящую операцию. Человек тоже действует под давлением — у него вопрос жизни и смерти. Так он потом может заявить, что его вынудили. И с кого потом деньги брать? С клиники?».

Берем «вторичку». Пять признаков продавца, у которого нельзя покупать жилье Подробнее

Сейчас очередь за Верховным судом. Его вердикт в кассации дела о квартире Долиной может дать ответы на многие вопросы. Или поставить новые. Риелторы сообщают, что часть уже готовых сделок по продаже квартир на вторичном рынке перенесли на декабрь. Состоятся они или нет, будет зависеть от того, что скажут судьи. Потому что ни один добросовестный покупатель не хочет из-за неких неизвестных ему проблем продавца лишиться и денег, и новый квартиры. Но и оставлять жертв мошенников ни с чем, действуя по принципу «сами идиоты», нельзя. 

Серьезные юристы говорят, что произошедшее — глобальный сбой в отечественной судебной системе. Теперь самой этой системе предстоит проявить мудрость, разобрать дело и разрешить его так, чтобы продажа и покупка квартир в России в принципе была возможна.