Эксперты назвали преимущества единых требований к строительным проектам

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) и Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) разработали и разослали экспертным организациям и застройщикам свод актуальных московских нормативов для строительных проектов.

Девелоперы, занимающиеся коммерческими объектами в столице, могут проверять безопасность проектных решений как в ГАУ «Московская государственная экспертиза», так и в частных аккредитованных компаниях. При этом правила едины для всех, а их нарушение не позволяет застройщикам получить разрешение на строительство. Чтобы девелоперы и экспертные организации успешно реализовывали проекты, Правительство Москвы информирует их о действующих нормах и правилах.

Как отметил председатель Москомэкспертизы (входит в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы) Иван Щербаков, этот документ нацелен на выработку единых подходов при проведении экспертизы проектной документации и улучшение взаимодействия между участниками строительной отрасли. Учет изложенных в письме положений поможет заметно уменьшить число ошибок на этапе проектирования, ускорить проверки и повысить качество подготовки проектной документации.

За соответствием строящихся объектов требованиям проектной документации следит Мосгосстройнадзор.

Письмо призвано напомнить застройщикам и экспертным организациям о необходимости соблюдать установленные требования к проектам строительства. Они касаются минимальных значений площади квартир, безопасности строительства в зоне влияния метрополитена, формирования безбарьерной среды и развития городской инфраструктуры.

В целях повышения качества экспертного анализа и обеспечения единообразия принимаемых решений в документе структурированы отдельные аспекты контроля качества проектов. В частности, уделено внимание ряду фундаментальных моментов, таких как необходимость получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения до направления проекта на экспертизу, соблюдение минимальных площадей квартир – 28 квадратных метров для однокомнатных (включая студии) и 44 квадратных метра для двухкомнатных.

Отдельные разделы документа посвящены вопросам безопасности строительства в зоне влияния метрополитена, важности соблюдения нормативных расстояний до инженерных коммуникаций и правилам обращения с техногенными грунтами.

Особое внимание уделено требованиям по формированию безбарьерной среды. Новые дома должны проектироваться с учетом доступности для маломобильных граждан, в связи с этим застройщик должен соблюдать ряд требований, среди которых ширина дверных проемов не менее 0,9 метра и выделение от 10 процентов парковочных мест для граждан с инвалидностью. Отступление в задании на проектирование от таких нормативных требований не допускается.

Документ также содержит информацию о градостроительных нормативах, продиктованных современными подходами к формированию городской среды. Так, разъясняется, что закреплены требования к развитию зарядной инфраструктуры для электромобилей, согласно которым в 2026 году не менее 10% парковочных мест должны быть оснащены зарядными станциями.

Письмо поможет экспертам и застройщикам заранее учитывать требования согласующих органов, снижать риск корректировок проектной документации и повышать предсказуемость прохождения всех этапов согласования. Это позволит экономить время и ресурсы всех участников процесса, а также повышать качество и безопасность городской среды и доступность будущих объектов для всех групп граждан.

Как сообщил Петр Анурин, архитектор, градостроитель, систематизация требований, которую подготовили Москомэкспертиза и Мосгосстройнадзор, помогает сделать процесс строительства в Москве более понятным и предсказуемым. Для застройщиков это значит меньше ошибок и споров на этапе экспертизы — государственные и частные эксперты теперь оценивают проекты по единым правилам. Уже на ранних стадиях проектирования можно точно учитывать минимальные площади квартир, требования к парковкам для маломобильных граждан и зарядной инфраструктуре для электромобилей.

«Четкая привязка экспертизы к предварительному утверждению архитектурно-градостроительного решения и внимание к безопасности вблизи метрополитена помогают избежать технических и градостроительных коллизий, которые раньше задерживали проекты. В итоге застройщики экономят время и ресурсы, быстрее выходят на площадку, а город получает качественные и безопасные дома, доступные для всех жителей», — сообщил Петр Анурин.

Андрей Бархота, независимый экономист, отметил, что в строительной отрасли ключевое значение имеют сроки получения разрешительной документации. Чем понятнее и быстрее проходят эти процедуры, тем раньше застройщик может выйти на площадку и начать работы. Если процесс затягивается, это напрямую влияет на стоимость проектов — в том числе из-за строительной инфляции.

«Поэтому четкая регламентация и упорядоченные требования позволяют сократить сроки согласований, снизить издержки, включая транзакционные, и в целом лучше планировать строительные процессы. В итоге это помогает не только быстрее реализовывать проекты, но и увеличивать объемы строительства, обеспечивая рынок новой недвижимостью в срок», — заключил эксперт.

Как ранее пояснил глава Градостроительного комплекса Москвы Владимир Ефимов, рост средней площади квартиры в Москве напрямую связан с тем, что город ужесточил контроль за исполнением федеральных требований по минимальной площади квартир. По словам заммэра, Москва осознанно и планомерно создает продуманную городскую среду. Стратегия столицы не про наращивание квадратных метров, а про реальный комфорт горожан.