Покупка квартиры на этапе строительства дома будет более выгодной в случае проживания в другом месте без оплаты аренды, о чем в беседе с РИАМО рассказала вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы», член общественной организации «Деловая Россия», эксперт по недвижимости Екатерина Никитина.
По ее словам, если вы найдете предложение от застройщика с минимальными процентными ставками или рассрочкой на время строительства жилого комплекса, что в настоящее время возможно, то приобретение собственной квартиры будет более выгодным вариантом. Однако Никитина отметила, что здесь нет однозначного ответа, так как все зависит от ситуации каждого отдельного человека.
Если обратиться к числам, то при покупке двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в спальном районе Москвы стоимостью 10 млн рублей в ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом в 20%, то ежемесячный платеж составит 110 тыс. рублей, пояснила специалист.
В то же время аренда квартиры с аналогичными характеристиками обойдется в 55-65 тыс. рублей в месяц. С точки зрения мгновенного эффекта аренда кажется более выгодной, чем покупка, однако все не так однозначно. По словам эксперта, в последнее время аренда заметно подорожала.
«С лета арендные ставки выросли на 15-25%, в отдельных локациях – до 40%. То есть сегодня арендовать уже намного менее выгодно, чем еще полгода назад», — заявила эксперт, добавив, что в течение времени арендные ставки неоднократно вырастут, а платежи по ипотеке не изменятся.
Никитина также напомнила об ипотечных программах с государственным субсидированием, которые позволяют сократить ежемесячный платеж до 75 тыс. рублей, что соизмеримо с арендой жилья.
Ранее полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Валентин Корытный объяснил, почему население будет реже покупать жилье.
