Законно ли ставить заглушки на канализацию за долги по коммуналке?
Управляющие организации могут устанавливать заглушки на канализацию должникам. Таким образом они заставляют неплательщиков погашать накопившуюся задолженность. К подобным мерам, как правило, прибегают, только если долги большие. Заглушку устанавливают с помощью специального оборудования, на котором установлена специальная видеокамера, которая позволяет посмотреть, тот ли стояк и к какой квартире он относится.
После таких мер должнику рано или поздно придется потратиться, чтобы вернуть себе в квартиру доступ к канализации. Сначала ему нужно будет погасить задолженность, а потом еще заплатить водоканалу за работу спецбригады, которая снимет заглушку.
Законно ли устанавливать заглушки?
Самовольно поставить заглушку никто не может, в том числе и УК. Чтобы это сделать, ей придется сначала получить решение суда.
«Ограничение возможно только по решению суда. Взыскатель в лице управляющей компании должен обратиться в суд и потребовать, чтобы в виде ограничения доступа к услугам ЖКХ была принята такая мера. Заглушка не полностью перекрывает весь доступ, а только ограничивает его. При этом если в семье проживают дети, инвалиды, пенсионеры, которые маломобильны и не могут себя полностью обслуживать, то суд откажет в применении такой меры по взысканию задолженности», — говорит адвокат Адвокатской палаты Московской области Сергей Кулаков.
До того, как подать в суд, УК должна согласно п. 119 постановления правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) направить предупреждение должнику о том, что в случае отказа погасить задолженность на канализацию будет установлена заглушка.
По словам Кулакова, очень часто управляющие компании приглашают подрядчиков, которые самовольно устанавливают заглушки и таким образом не только нарушают право собственности, но и причиняют ущерб имуществу квартиры, общедомовому имуществу и третьим лицам.
Что делать, если УК не согласовала установку заглушки?
В результате неправильной установки заглушки может возникнуть угроза затопления нечистотами соседних квартир. Если УК не согласовала установку заглушки с должником или пригласила без его ведома работников, не имеющих лицензии на выполнение таких работ, то в таком случае нужно написать претензию УК, сославшись на постановление Верховного суда. Если в УК не снимут заглушку, то нужно написать жалобу в жилищную инспекцию или подать иск в суд.
