В профильном комитете российского парламента на рассмотрении находится пакет поправок в действующее законодательство по ЖКХ. Зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев рассказал «АиФ», какие изменения готовятся.
Право вето собственников
Павел Качкаев: Я бы условно разделил поправки на два блока. К первому отнёс бы изменения, которые позволят гражданам добиться от управляющих организаций (УО) добросовестной работы, а также устранят с рынка недобросовестные организации. Второй блок коснётся решения проблем, возникающих у честно работающих УО.
Могут, конечно, найтись нечистые на руку сотрудники госжилинспекций и вступить с кем-то в сговор, чтобы устранить какую-то УО с рынка. Чтобы исключить такие случаи, собственникам даётся право вето: если на общем собрании они примут решение в поддержку УО, она продолжит работать в их доме.
Светлана Дорофеева, «АиФ»: А в каких случаях право вето не действует?
- Если организацией нарушены лицензионные требования: нет регистрации в качестве юрлица или руководитель не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, не имеет квалификационного аттестата или у него есть судимость. А также если УО значится в реестре аннулированных лицензий или если в течение года со дня назначения наказания за грубое нарушение лицензионных требований она снова их нарушила.
Штраф за неправильный расчёт
- Получается, что для нерадивых УО жизнь усложнится, а для добросовестных станет легче?
- Да, и изменений, направленных на это, несколько. К примеру, сейчас любые решения общего собрания обязательны к исполнению. И собственники вынуждены бежать в прокуратуру по фактам фальсификаций протоколов, в судах признавать решения недействительными, а УО - принимать к исполнению решения, противоречащие нормам ГК РФ.
Согласно поправкам, решение общего собрания собственников не будет иметь законной силы, если принято по вопросу, не включённому в повестку или не относящемуся к компетенции собрания, а также если не было кворума.
Исключается возможность для потребителей не платить за коммунальные услуги, если информация о размере платы не размещена в ГИС ЖКХ. Исключается и приоритет информации в этой системе перед той, что содержится на бумажном платёжном документе.
Ещё одно нововведение: УО, ТСЖ, ЖСК не могут отказаться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов на общедомовые нужды. И самое главное - управляющая организация сможет сэкономленные при выполнении работ средства оставить себе, но при условии, что экономия достигнута не за счёт качества.
- Для собственников тоже будут полезные изменения?
- В их пользу вводятся штрафы за нарушение порядка расчёта платы за жилищно-коммунальные услуги и предусматривается порядок их применения.
А недавно в рамках проекта «Единой России» «Управдом» мы провели мониторинг по регионам с целью выявления так называемых пустых УО, которые создаются действующими компаниями «про запас»: чтобы, если лишатся своих лицензий, сразу же начать работу под другим названием, продолжая нарушать законодательство. Если наши поправки примут, то УО, не приступившие к работе в течение 6 месяцев, будут лишены лицензий.
