Почему сейчас почти не строят дома с газом?

В советское время жилые дома в большинстве своем строились с газом. Сегодня практически все новостройки электрифицированы. Соотечественники, переезжающие из домов с газовыми плитами в дома с плитами электрическими ностальгируют — на «открытом» огне еда вкуснее, а еще плита быстрее прогревается и быстрее остывает. Почему сейчас не строят здания с газом АиФ.ru рассказала эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова:

«До начала нулевых годов строительные регламенты и регламенты по технике безопасности содержали нормы, запрещающие проводить и устанавливать газовое оборудование и газовые плиты в домах высотностью более 11 этажей.

Это было связано, в том числе, с технологическими особенностями и обеспечением определенного уровня давления, которое бы гарантировало поступление бытового газа на высокие этажи в необходимом, достаточном, но не избыточном объеме. Нарушения могли бы вызвать недополучение, или наоборот, утечку, излишнее скопление, взрыв газа, со всеми негативными вытекающими отсюда последствиями для жителей.

Газовые колонки и газовые плиты были характерны в основном для пятиэтажных хрущевок, сталинских домов и девятиэтажек советского и постсоветского периода, высотность которых соответствовала действующим нормам, а строительство и установка сложного дорогостоящего газового оборудования осуществлялось преимущественно за счет государства и под его контролем.

В настоящее время прежние запрещающие нормы упразднены. В 2019 году был введен приказ Минстроя „Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления“, предписывающий установку приборов газопотребления в многоквартирных домах высотой до 28 метров, а если выше, то по дополнительному согласованию с МЧС и другими структурами.

Еще два действующих документа: „Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха“ и „Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе“ также никаких ранее предписанных ограничений не предусматривают.

Теоретически, при наличии соответствующего качественного оборудования и современных технологий газификация любых высотных домов возможна. Но есть практические нюансы.

Застройщики (а это, в основном, коммерческие организации) должны предусмотреть прокладку магистрального газа к высотному дому еще на стадии его проектирования.

Правда, что в домах с газовыми плитами запретили ставить кухонные вытяжки? Подробнее

Для обеспечения газом многоквартирного многоэтажного дома с огромным количеством жильцов может потребоваться отдельная магистральная линия, обеспечивающая соблюдение законом необходимого уровня давления, что довольно затратно.

Кроме того, в существующих нормативных документах содержится ряд сложных технических требований: в возводимом здании должна быть проведена особая вентиляционная и вытяжная система для вывода продуктов отработки со всех квартир, коридорные потолки должны быть не ниже 1,6 метра и обладать повышенной степенью огнестойкости. Проект дома должен предусматривать обязательную установку стояков в кухонных помещениях и на лестничных площадках, необходимо большое количество запорной арматуры на каждом участке сети, особое оснащение окон в помещениях расположения газового оборудования (с легкосбрасываемой стеклянной конструкцией), наличие системы контроля на плитах и котлах, система аварийного оповещения, наличие датчиков загазованности и учета потребления газа. Системы хранилищ газа должны располагаться на определенной глубине, исключающей промерзание зимой, расстояние и территория должны быть достаточными для обеспечения необходимого доступа с целью контроля, ремонта и проч.

Итоговая стоимость всех работ по проектированию и фактическому газообеспечению получается очень высокой, для обычного дома это нерентабельно и очень сложно, и неминуемо приводит к удорожанию проекта в целом и отдельных квартир, в частности.

Важен и следующий момент. Сжиженный бытовой газ, состоящий из смеси пропана и бутана, практически не имеет запаха и цвета. Для определения утечки в него добавляют одорант — этилмеркаптан, отличающийся неприятным запахом. Так как сжиженный газ тяжелее воздуха, то он „утекает“ в первую очередь в подвальные помещения, скапливаясь там и вызывая возможность отравления, возгорания и взрыва. Для многоэтажного многоквартирного дома это может быть особо разрушительно, особенно для конструкций с общей системой перекрытий, которая реагирует даже на небольшую взрывную волну.

Проблема технической возможности спасения граждан, проживающих на высоких этажах, также до сих пор в стране не решена, и это тоже затрудняет газификацию в многоэтажках.

Электрификация на сегодняшний день является более безопасной и менее дорогостоящей».