Кто гасит долг по ЖКУ проданного жилья?
Купили дом, и нам выкатили счета за электроэнергию, не оплаченные бывшим владельцем. С какой стати?
Н. Сухоруков, Обнинск
Отвечает адвокат Никита Филиппов:
Да, это несправедливо. Оплачивать коммунальные услуги должен тот, кто их получал, — продавец жилого помещения. Но есть нюанс: ответственность бывшего владельца вашего дома закончилась после того, как он перестал быть его собственником. А вы, наоборот, приняли на себя все его прежние обязательства, подписав акт приёмки-передачи недвижимости и получив свидетельство о собственности. Поэтому энергетики имеют право требовать у вас деньги. Сейчас вам придётся оплатить этот долг, но в дальнейшем вы можете взыскать его с продавца. Чтобы исключить такие ситуации, следует отдельно оговаривать в договоре купли-продажи недвижимости порядок оплаты задолженности по ЖКУ. Или её погашает продавец, выплачивая неустойку за просрочку выполнения своего обязательства и подтверждая отсутствие долга справкой. Или это делает покупатель с уменьшением суммы сделки на сумму задолженности.
