Москвичи, чьи дома обслуживают недобросовестные управляющие компании, фактически платят за коммунальные услуги дважды: сначала за полученные ресурсы, а потом — за неустойки и судебные расходы, возникшие после проигранных ими процессов по взысканию долга.
Накануне завершения отопительного сезона компания «МОЭК», отвечающая за доставку тепла и горячей воды в дома москвичей, опубликовала Антирейтинг управляющих компаний-должников. Цифры впечатляют — общий размер задолженности вошедших в Топ-30 крупнейших неплательщиков перевалил за 5 млрд рублей. Только два постоянных лидера списка — ООО «Управляющая компания «Дом-Мастер» из ЦАО и ООО «Управляющая компания ЮНИ-ДОМ», работает на востоке Москвы, задолжали за уже поставленные им тепло и горячую воду больше 2 млрд рублей.
При этом практика показывает, что большинство жителей в срок и полностью оплачивают коммунальные счета, но управляющие компании эти деньги не доводят до «МОЭК». А ведь без этих средств полноценно обслуживать и готовить сложное оборудование к следующей зиме теплоэнергетикам будет весьма сложно.
Разумеется, ресурсники активно пытаются решить проблему долгов всеми законными методами — от душеспасительных бесед до привлечения к субсидиарной финансовой ответственности руководителей и владельцев компаний-должников. Недавно даже обратились в полицию за возбуждением уголовного дела против самого крупного неплательщика, которого сами жильцы прозвали «Долг-Мастер».
Пока же «МОЭК» активно и вполне успешно судится с нежелающими платить по долгам: только за прошлый год компания выиграла в судах больше 1200 дел против должников почти на 4,4 млрд рублей. При этом сейчас энергетики выигрывают почти все дела по долгам.
Казалось бы, жителей столичных многоэтажек эта сторона деятельности их управляющей компании волновать не должна — ведь они-то счета оплатили и их совесть чиста. На деле реальность более сурова — сегодня мало быть добросовестным плательщиком, надо еще и быть уверенным в высокой финансовой дисциплине твоей управляющей компании. Ведь помимо потенциально возможного банкротства погрязшей в долгах «управляшки» (что само по себе вызовет проблемы и неразбериху в обслуживании дома), по итогам суда придется выплачивать все накопленные УК долги.
При этом появляется и еще одна непредусмотренная статья расходов — должник обязан еще оплатить накопленные пени, штрафы, неустойки и прочие судебные издержки. А это, как правило, тоже вполне впечатляющие суммы — до 10% от суммы долга — и может доходить до десятков миллионов рублей. Очевидно, что средства тоже будут изыматься из собранных с граждан денег за то же тепло или вытаскиваться, например, из строки «содержание и ремонт» — просто других источников, как карман жителя, у управляющей компании нет.
Так что если нет желания дополнительно и постоянно оплачивать непрофессионализм «управдомов» — за ними стоит приглядывать. Хотя бы с помощью Антирейтинга «МОЭК». Появление вашей УК в этом списке — веский повод для беспокойства. Самое время потребовать от нее подробного отчета, или, в крайнем случае, заняться подбором новой управляющей компании. Иначе расходы в платежках будут только расти, а качество жизни в домах — падать.
