Цены на съемное жилье в Москве взлетели почти в 1,5 раза за год, рассказали aif.ru эксперты. И это не предел. Собеседники издания прогнозируют, что до конца октября стоимость аренды жилья может вырасти еще на 5-10%.
Серьезный рост
Существуют две основные причины роста цен на съемную жилье в столице, отметил в разговоре с aif.ru основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Первая связана с цикличностью. Ставки аренды ежегодно увеличиваются на 10% с августа по декабрь. Именно в это время в Москву и другие крупные российские города массово приезжают студенты на учебу.
Это формирует спрос на съем жилья, из-за чего повышается цена. С января по июль ставки аренды снижаются, а в августе снова начинают расти.
Вторая причина — повышение ставки по ипотеке, сокращение сделок по купле-продаже недвижимости и рост спроса на съемное жилье. Раньше люди, переехавшие в другие города, сначала снимали жилплощадь, а затем, обретая уверенность в новом месте и стабильную работу, приобретали недвижимость.
Выше по стране
Средняя арендная ставка на аренду жилья выросла не только в столице. По данным аналитиков рынка жилья, ежемесячный платеж за 1-комнатную квартиру вырос в 1,5 раза в 26 российских городах. Но аренда квартир в Москве остается самой дорогой по стране. Все чаще встречаются объявления по аренде жилья, где за 1-комнатную квартиру в сентябре 2024 года придется платить 100 тыс. руб. ежемесячно.
Как объясняет Константин Апрелев, спрос на небольшие квартиры формируют студенты: такая жилплощадь крайне востребована перед началом учебного года — в конце августа — начале сентября.
Когда дешевле
Искать варианты для аренды лучше всего с января по июль, перед началом делового сезона, отметил эксперт.
В этот период не наблюдается повышенный спрос, а цены остаются наиболее лояльными.
Для экономии можно рассмотреть аренду апартаментов, а не квартиры. Но этот вариант имеет ряд недостатков. Апартаменты не являются жилым помещением, часто располагаются в административных зданиях, гостиницах или бизнес-центрах. Вокруг них застройщики не создают благоприятную инфраструктуру для комфортной жизни — поликлиники, садики и школы могут оказаться достаточно далеко от дома.
Также апартаменты стоят дешевле, потому что площадь этих помещений меньше, но ремонт может быть лучше и качественнее, чем в квартирах.
Можно в Подмосковье
Еще один способ сэкономить в 1,5-2 раза — уехать в Подмосковье. Удобнее всего снимать квартиры около основных маршрутов железнодорожных диаметров.
«Сейчас транспорт в Москве и области так модернизирован и интегрирован в городскую среду, что можно также быстро доехать на электричке, как и на метро. Вы не проиграете в комфорте: поезда курсируют каждые 5-7 минут, оборудованы кондиционерами, для пересадок на эти электрички есть современные станции», — утверждает Апрелев.
Достаточно известный способ для сбережения денежных средств — поселиться в одну квартиру с друзьями или знакомыми.
Возможно арендовать комнату рядом с метро где-то за 30-40 тыс. руб., в зависимости от района и его инфраструктуры.
