Зачем богатые берут жилье в ипотеку?
Ипотечные займы берутся не только потому, что у человека не хватает всей суммы на квартиру или дом. Нередко кредит оформляют очень состоятельные люди. В чем тут выгода? Объясняет ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Ипотечные сделки с недвижимостью в бизнес- и элитном сегменте — явление совсем не редкое. Казалось бы, зачем владельцам бизнеса или топ-менеджерам крупных компаний заемные средства?
«Объяснение достаточно простое. Эти покупатели обычно владеют своим бизнесом либо приумножают свой доход с помощью других инструментов инвестирования. Доходность по данным продуктам гораздо выше, нежели ставка по ипотеке. А вытаскивать деньги из бизнеса бывает намного дороже и неэффективнее, чем использовать кредитное плечо, — поясняет Дмитрий Ракута. — Поэтому намного выгоднее оплачивать ипотеку, которую через год-два покупатель, скорее всего, уже закроет».
Еще одна распространенная ситуация, когда состоятельный гражданин берет ипотеку для того, чтобы улучшить кредитную историю. Это позволяет затем взять другую ипотеку, на более крупную сумму.
«Задач, которые решаются с помощью ипотеки, может быть много, так что жилищное кредитование — это очень распространенный вариант для покупки жилья высокого класса», — резюмирует эксперт.
