За что могут выселить из неприватизированной квартиры?
Лишиться социального жилья можно и по независящим от гражданина причинам.
«Условно группы оснований признания лиц утратившими право пользования жилыми помещениями, находящимися в муниципальном жилищном фонде, можно разделить на две группы. К первой группе законодательством отнесены обстоятельства, которые не зависят от воли граждан. Сюда относятся дома, подлежащие сносу или непригодные для проживания, перевод жилого помещения в нежилое, изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. А также — если в результате капитального ремонта или реконструкции дома общая площадь квартиры уменьшится или увеличится. Тогда нанимателя и членов его семьи признают нуждающимися в жилом помещении либо норма предоставления кв. м на человека будет превышена, — объясняет член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. — Ко второй группе относятся основания, наступление которых зависит от воли лиц, являющихся стороной по договору социального найма или членами семьи нанимателя. Договор может быть расторгнут, а лица выселены, если жилое помещение использовалось не по назначению (переоборудование его под офис, парикмахерскую, детский сад, склад), систематически нарушались права и законные интересы соседей, не оплачивались коммунальные услуги более 6 месяцев, по вине нанимателя разрушилась или повредилась квартира».
При этом к «разрушениям» могут отнести перепланировку и переделку квартиры, даже самую незначительную. Также нарушением, за которым может последовать выселение, могут быть громкие звуки в квартире в запрещенное законом время (они тоже считаются нарушением прав соседей).
- При этом порядок выселения следующий. Наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения в определённый срок. Если же после предупреждения нарушения не устранят, виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселят в судебном порядке без предоставления другого жилья. В случае несогласия с решением суда о выселении наниматель вправе обжаловать этот судебный акт. Однако по закону нельзя признать утратившими право пользования жильем инвалидов 1-й и 2-й группы. Запрещено выселять еще несовершеннолетних без одновременного предоставления им аналогичных жилых помещений, - говорит член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.
