Российские банки взвинчивают ставки по ипотечным кредитам. Если заемщик не попадает под льготное кредитование, то по процентам ему придется выплатить десятки миллионов рублей, подсчитал ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
«Например, если в крупном городе человек хочет взять квартиру за 14 млн руб., и в кредит ему нужно 10 млн руб. на 30 лет, то при нынешних ставках ежемесячный платеж будет почти 240 тыс. руб., — говорит эксперт. — Минимальный доход, который нужно будет показать банку, — около 500 тыс. руб. в месяц. Причем не должно быть больше никакой дополнительной кредитной нагрузки. Сумма процентов, которые набегут за 30 лет, — 43,3 млн рублей».
Таким образом, взяв кредит на одну квартиру, человек за весь срок действия займа выплатит не меньше еще 3-4 таких же кредитов. Если сюда же добавить расходы на страхование, оценку объекта и другие платежи, то переплата может увеличиться еще на несколько миллионов.
«За те же деньги, которые придется платить покупателю за ипотеку, он может спокойно арендовать шикарные апартаменты с дизайнерским ремонтом в центре мегаполиса или жить в отеле категории „5 звезд“, — добавляет Ракута. — Сегодня мало кто рискнет брать ипотеку под 26-28% годовых».
Когда ключевая ставка ЦБ РФ пошла в рост, а вместе с ней подорожали ипотечные кредиты, основную часть сделок проводили либо покупатели-льготники, либо те, кто уже имеет какие-то накопления и берет в ипотеку небольшую сумму — до 5-6 млн руб. Но сейчас и этот тренд сойдет на нет. В лучшем случае, для доплаты по сделке потребители будут брать в ипотеку суммы до 2-3 млн руб. и на короткий срок. Также останутся сделки на вторичном рынке, которые проходят за «живые» деньги без использования займов, считает собеседник.
Напомним, что за минувшую неделю крупнейшие банки страны объявили о поднятии ставок по ипотечным кредитам. В результате средние ставки на новостройки выросли до 25,4%, а на «вторичку» — до 25,43%. По некоторым банкам предложения по ипотеке выросли до 28% годовых.
