В правительстве России обсуждается запуск льготной ипотечной программы для жителей регионов Арктической зоны. Многие люди в северных регионах испытывают трудности с покупкой жилья и в итоге перебираются южнее, что беспокоит власти. Эксперты рассказали aif.ru, помогут ли новые меры решить эту проблему.
Кто получит арктическую ипотеку?
В Арктическую зону входят Мурманская область, Ненецкий, Чукотский и Ямало-Ненецкий автономные округа, Карелия, Коми, Якутия, Красноярский край и Архангельская область. Новая льготная программа рассчитана на решение проблем жителей этих регионов. Точные параметры новой льготной ипотеки пока неизвестны — Минфин, Минстрой и Минвостокразвития прорабатывают их по поручению вице-премьера Юрия Трутнева, пишет газета «Известия».
Губернатор Архангельской области Александр Цыбульский на Госкомиссии по развитию Арктики в апреле предлагал распространить на северные регионы дальневосточную ипотеку. Ее выдают под 2% годовых, причем не только на новостройки, но и на жилье на вторичном рынке в сельской местности. Максимальная сумма займа по этой программе — 6 миллионов рублей, а срок — до 20 лет. Первоначальный взнос — от 15%, но можно использовать средства маткапитала.
Воспользоваться дальневосточной ипотекой можно только один раз в жизни, и выдают ее не всем. Льготный кредит могут взять только молодые семьи — супруги не старше 35 лет, одинокие родители не старше 35 лет с несовершеннолетними детьми, медики со стажем не менее пяти лет, вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, а также участники ряда региональных программ. Повторит ли арктическая ипотека все условия дальневосточной — в правительстве окончательно не решили.
Какую квартиру можно будет купить
«Дальний Восток был пилотным регионом, где правительство запустило льготную ипотеку по низким ставкам, и она оказалась успешной, — рассказал aif.ru эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. — В отличие от обычной льготной ипотеки на новостройки, по дальневосточной ипотеке при соблюдении ряда условий можно купить жилье и на вторичном рынке. Того же можно ждать и от арктической ипотеки».
«Кроме того, сейчас активно обсуждается властями запуск новой льготной ипотеки на вторичку, особенно для тех регионов, где мало нового жилья, — добавил эксперт. — А северные регионы — как раз такие, новостроек там немного. Скорее всего, арктическая ипотека совместит в себе все эти черты, так что использовать ее можно будет и на первичном, и на вторичном рынке».
Что будет с ценами?
Новая арктическая ипотека поможет людям решить свои жилищные проблемы только при условии ограничений для инвесторов и спекулянтов, предупреждает Дмитрий Ракута. Они способны взвинтить цены на квартиры и тем самым обнулить эффект от льготных кредитов.
«При запуске арктической ипотеки важно исключить значительный рост цен из-за действий инвесторов и спекулянтов, которые могут скупать большие объемы жилья и тем самым перегревать рынок, — подчеркнул эксперт. — Возможно, будут введены ограничения — например, ипотеку будут давать только людям с местной пропиской. Если подобные ограничения не установить, положительный эффект в виде повышения доступности жилья будет размыт, так как недвижимость подорожает».
Повысится ли доступность жилья?
В части северных регионов цена квадратного метра уже крайне высока, поэтому вопрос доступности жилья здесь стоит остро, сказал в беседе с aif.ru директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Например, в Новом Уренгое (Ямало-Ненецкий автономный округ) цены не намного ниже, чем в Санкт-Петербурге. Не исключено, что решение этой проблемы может потребовать комплексных мер.
«Льготная ипотека — это лишь один из инструментов для повышения привлекательности таких регионов для проживания, но далеко не единственный, — считает Сергей Зайцев. — В регионах распространен вахтовый метод работы, поэтому есть смысл разрабатывать механизмы поддержки арендаторов, параллельно развивая инфраструктуру и настраивая эффективную логистику так, чтобы снизить стоимость жизни в Арктической зоне».
Надежды на то, что застройщики начнут возводить в северных регионах качественное жилье только в надежде на повышение спроса за счет арктической ипотеки, могут не оправдаться, отметил эксперт.
«Здесь дело не только в отсутствии мер, стимулирующих спрос, но и в особенностях строительства в таких регионах и его себестоимости, — объяснил эксперт. — Нужны дополнительные стимулирующие меры для выхода застройщиков в эти регионы, возможно, государственные гарантии по выкупу построенного жилья, по крайней мере, на стартовом этапе».
Почему дешево не будет?
В тех регионах, где новостройки все же возводятся, они обходятся недешево, подтвердил aif.ru Александр Фролов — председатель правления группы «Аквилон», которая работает в Архангельске и Северодвинске. По его словам, себестоимость строительства в условиях Крайнего Севера значительно выше, чем в средней полосе России. Дополнительных расходов требуют мощные системы отопления и более тщательное утепление домов.
«Кроме того, у нас достаточно высокие тарифы на техническое присоединение к инженерным сетям, расходы на оплату труда работников, — добавил Фролов. — Поэтому высокая цена нового жилья на Севере — объективная реальность. Реализовывать квартиры по ценам, ниже уровня собственных затрат, никто не будет».
Новости о мерах правительства по стимулированию спроса в виде льготных ставок по ипотеке застройщики приняли с радостью. «Мы планируем свою деятельность на 10-15 лет, приобретены земельные участки, идет разработка новых проектов, согласование и реконструкция инженерных сетей. Мы заинтересованы в стабильном стимулировании спроса, что обеспечивает нам перспективу для работы. А наши клиенты получат возможность остаться жить в современных и качественных квартирах, не уезжая из Архангельска», — заключил представитель группы «Аквилон».
