Ежедневно в интернете появляются новости о том, что в Москве в очередной раз побит ценовой рекорд на недвижимость. То выставят на продажу особняк за несколько десятков, а то и сотен миллионов долларов, то квартиру продадут чуть ли не за миллиард рублей, а то апартаменты в небоскребе уйдут с молотка за баснословные деньги.
Но в то же время в столице хватает и предложений, которые можно рассматривать при переезде даже с относительно скромным капиталом. АиФ.ru представляет десятку самых бюджетных районов «старой» Москвы.
«Районы, которые попали в десятку самых недорогих, находятся на границе территории Старой Москвы. Все они, в той или иной степени, испытывают сильную конкуренцию со стороны Новой Москвы или ближних городов Подмосковья, где активно ведется строительство, и вторичный рынок постоянно пополняется новыми ликвидными предложениями», — комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», представившей этот рейтинг.
10. Вешняки
На последнем месте расположились Вешняки, средняя удельная цена одного квадратного метра там в июле составила 157,7 тысяч рублей. При этом район находится в пределах МКАД и в пешей доступности сразу нескольких станций метро.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры тут в базе интернет-портала ЦИАН отмечена на уровне 4,5 миллионов рублей. За эти деньги в Вешняках можно присмотреться к небольшой «однушке» на 8 этаже 9-этажного панельного дома площадью 33 квадратных метра с миниатюрной кухней в 6 квадратных метров. При этом цена квадратного метра будет даже ниже средней по району — порядка 136,3 тысяч рублей. Ближайшее метро — «Выхино».
9. Южное Бутово
Девятое место занял район с плохой репутацией, но очень приятным внешним видом и отличной инфраструктурой — Южное Бутово. Здесь цена квадратного метра отмечена на уровне 153,69 тысячи рублей. Район располагается на юге Москвы за пределами МКАД — примерно в 5-8 километрах от кольцевой дороги. Транспортная доступность обеспечивается пригородными поездами и линией легкого метро с последующей пересадкой на «серую» и «оранжевую» ветки метрополитена.
Одно из самых бюджетных предложений — однокомнатная квартира площадью 39 квадратных метров за 5,9 миллионов рублей. Она находится на 4 этаже 9-этажного дома, построенного в 1999 году. Ближайшая станция легкого метро — «Улица Горчакова», расположенная в 10 минутах ходьбы.
8. Новопеределкино
На восьмом месте — район Новопеределкино, где средняя удельная стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в середине лета составила 153,44 тысяч рублей. Район расположен за пределами МКАД. Ближайшая станция метро пока «Юго-Западная», до которой добираться придется 15-20 минут на автомобиле. Альтернативой могут служить пригородные электропоезда, которые довезут от остановки «Новопеределкино» до Киевского вокзала за 20-25 минут. В ближайшее время тут должен появиться метрополитен.
Одно из самых бюджетных предложений на вторичном рынке, не считая квартир без отделки в уже достроенных домах, — «однушка» площадью 40 квадратных метров за 5,1 миллионов рублей. Соотношение цены и площади может удивить, но в объявлении честно предупреждают, что в жилье на протяжении долгого времени не было ремонта, что подразумевает под собой определенные затраты. Квартира расположена на 6 этаже 14-этажного дома, находящегося в 7 минутах ходьбы от будущей станции метро, открытие которой намечено на 2017 год.
7. Косино-Ухтомский район
На седьмом месте расположился сосед Вешняков — Косино-Ухтомский район. Средняя стоимость одного квадратного метра — 151,7 тысяч рублей. Район вплотную примыкает к МКАД. Транспортная доступность обеспечивается станцией метро «Лермонтовский Проспект», а также остановками пригородных поездов «Косино» и «Ухтомская».
В Косино-Ухтомском районе можно приобрести однокомнатную квартиру на первом этаже 12-этажного дома за 4,9 миллиона рублей. Ее площадь составляет 36,9 квадратных метров. В ближайшее время, точнее — в 2016 году, планируется строительство станции метро «Косино-Ухтомская», которое должно автоматически поднять тут ценники на недвижимость.
6. Капотня
Шестое место досталось Капотне — 151,14 тысяч рублей за квадратный метр. Эта территория расположена на границе МКАД со стороны области. Ближайшая станция метро — не так давно открытая конечная «зеленой» ветки — «Алма-Атинская». Также в пределах досягаемости на автомобиле «Братиславская» и «Марьино» «салатовой» ветки.
Купить «однушку» с «бабушкиным» ремонтом в этом районе реально за 4,5 миллиона рублей. За эти деньги можно рассчитывать на приобретение однокомнатной квартиры площадью 37,2 квадратных метра на 8 этаже 16-этажного панельного дома в 20 минутах ходьбы от метрополитена.
5. Бирюлево Восточное
Пятое место заняло Бирюлево Восточное. В июле средняя удельная стоимость составила 147,56 рублей за квадратный метр. Ближайшими станциями метро для квартир, расположенных в этом районе, считаются «Царицыно» и «Кантемировская».
По минимальному бюджету приобрести здесь недвижимость можно за 4,5 миллиона рублей. За эти деньги в собственность счастливому собственнику перейдет квартира, расположенная на первом этаже 12-этажного дома площадью 36 квадратных метров. Ближайшая станция метро — «Царицыно», до которой путь на авто займет порядка 10 минут.
4. Восточный
На четвертом месте — район Восточный, где средняя стоимость составила 140,68 тысяч рублей за один квадратный метр. Как следует из названия, район находится на востоке столицы. Фактически это бывшее село Восточное, которое стало частью Москвы, что предполагает московскую прописку для обладателей жилья.
За 4,5 миллиона рублей тут можно приобрести однокомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже четырехэтажного дома. Она занимает площадь всего в 32,5 квадратных метра без учета балкона. Ближайшее метро — конечная станция «синей» линии — «Щелковская», до которой придется добираться на автомобиле или общественным транспортом по Щелковскому шоссе.
3. Бирюлево Западное
Тройку самых недорогих открывает еще один московский район с подмоченной многими неприятными историями репутацией — Западное Бирюлево. Стоимость одного квадратного метра в среднем здесь равна 137,03 тысяч рублей.
Находясь в пределах МКАД район Бирюлево Западное может предложить однокомнатные квартиры по цене, начиная от 4,15 миллиона рублей. За эти деньги можно рассчитывать на простую «однушку» площадью 36 квадратных метров, расположенную на 12 этаже 16-этажного дома. От дома, в котором расположена квартира, до станции пригородного сообщения «Бирюлево-Товарная» пешком всего 5 минут. Примерно столько же займет дорога на общественном транспорте до станций метро «Пражская», «Аннино» и «ул.Академика Янгеля».
2. Зеленоград
Второе место топовой десятки самых недорогих районов Москвы занял столичный анклав, расположенный на северо-западе, — город Зеленоград. Здесь средний ценник на 1 квадратный метр составляет 135,05 рублей.
В Зеленограде однокомнатную квартиру можно купить за 4,3 миллиона рублей. За эту цену реально подыскать «однушку» площадью почти 33 квадратных метра на 5 этаже 9-этажного дома. До ближайшей станции метро придется ехать по Ленинградскому шоссе целых 20 минут на автомобиле или общественном транспорте. Причем Зеленоград находится от самой Москвы так далеко, что строительства метро в этом районе в ближайшие годы ожидать не стоит.
1. Молжаниновский
Лидер рейтинга, то есть, самый дешевый район Москвы, —Молжаниновский. Средняя удельная цена одного кв. метра в июле была 130 тысяч рублей за квадратный метр. Этот район расположен на том же Ленинградском шоссе и даже ближе к МКАД, чем Зеленоград. Однако средний ценник на квартиры тут заметно ниже.
Здесь вполне реально приобрести однокомнатную квартиру на 2 этаже «пятиэтажки» за 3,5 миллиона рублей. Купив ее, вы станете счастливым обладателем 34 квадратных метров московской недвижимости, расположенной в 15 минутах быстрой езды на автомобиле до метро «Речной Вокзал».
