За последний год стоимость земельных участков в России выросла на 11% — до 284 тыс. руб. за сотку. То есть для покупки стандартного участка в шесть соток россиянину нужно иметь около 1,5-1,7 млн руб. 
Сумма немаленькая, но ее можно оформить в кредит. Риелтор-практик Мария Кудреватых разъяснила нюансы таких сделок.
С ноября 2022-го по ноябрь 2023 года сильнее всего подорожали земельные участки в Красноярском крае: там средняя цена за сотку выросла на 28% — до 98 тыс. руб. На втором месте — Тюменская область, где участки подорожали на 36%, до 194 тыс. руб. за сотку, а далее следуют Новосибирская и Калужская области с ценой 183 и 106 тыс. руб. соответственно, сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Спрос на землю тоже растет: одни хотят обзавестись приусадебным хозяйством, другие планируют строить дачу или даже дом для постоянного проживания. Купить участок земли в ипотеку можно как в садовом, так и в дачном товариществе.
«Несмотря на то, что ипотечная ставка на участки в СНТ может начинаться с 18%, существуют льготные программы, позволяющие приобретать и строить загородную недвижимость с минимальной ставкой от 5% годовых. Одним из ключевых условий для использования льготных программ является наличие статуса участка, такого как индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство (приусадебный участок), садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое товарищество. Процесс оформления ипотеки на участок в СНТ аналогичен процедуре оформления ипотеки на обычный участок», — поясняет Кудреватых.
Но если земля имеет статус личное подсобное хозяйство (полевой участок) или огородническое некоммерческое товарищество, то построить дом со статусом жилой не получится, и льготная ипотека тут не подходит.
Что касается покупки земельного участка в ипотеку в дачных товариществах, то нужно учесть, что у некоторых товариществ есть ограничения по продаже или перепродаже объекта. Из-за них могут быть установлены определенные условия и запрещена ипотечная покупка. Поэтому перед сделкой нужно уточнить эти нюансы.
Так как на участке земли часто располагается дом, следует учесть, что существует разница между статусами строения «жилой дом» и «садовый дом». Если объект недвижимости пригоден для проживания, но собственник поставил его на кадастровый учет как «садовый», а не «жилой дом», то зарегистрироваться в нем нельзя.
«Для избежания подобных неприятностей и риска демонтажа незаконно построенных объектов нужно предварительно уведомить местные органы самоуправления о начале строительства дома, получить положительное заключение и лишь после этого приступать к строительным работам, — предостерегла эксперт. — Этот шаг обеспечит законность постройки и защитит вас от нежелательных последствий. Многие забывают или откладывают важный этап — регистрацию дома. Не уложившись в установленный срок, можно столкнуться с неприятными последствиями. Одним из них является возможное повышение процентной ставки по ипотеке со стороны банка».
