Ипотека с господдержкой для всех под 8% завершится к июлю следующего года, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. При этом другие льготные программы по ипотечным займам останутся, но будут работать локально. Аналитик рынка недвижимости Денис Стукалов оценил, к чему это приведет.
Вице-премьер не исключил, что ипотека с господдержкой на новостройки может сохраниться в России и после июля 2024 года, но для отдельных регионов. В приоритете будут территории, где на ипотеку слабый спрос. Марат Хуснуллин прогнозирует, что объем выданных ипотечных займов может снизиться после рекордного 2023 года.
Поскольку в ближайшие полгода условия на покупку жилья по льготной программе сохранятся, не исключено, что это вызовет новую волну ажиотажа среди покупателей.
«Но только в том случае, если люди соберут нужный первоначальный взнос или если у них будет успешно продана имеющаяся вторичная квартира, — говорит эксперт. — Думаю, что таких покупателей даже с учетом ажиотажа в России будет очень немного».
Аналитик добавляет, что рынок ответит на сворачивание льготной ипотеки охлаждением спроса. Цены на недвижимость становятся все менее доступными, условия по кредитам — ужесточаются. На фоне этого количество сделок как на «первичке», так и на вторичном рынке ощутимо сократится. В наиболее выигрышном положении окажутся застройщики, которые предложат оптимальное соотношение цены и качества объектов, а также удобную локацию.
«Льготная ипотека не всегда выдавалась тем, кто в ней действительно нуждался. Например, недорогими кредитами успешно пользовались инвесторы. Государство идет по пути развития адресных программ — „Арктической“, „Семейной“, „Дальневосточной“, „Сельской“, IT-ипотеки. Возможно, нам нужны и другие точечные программы — условно говоря, „Студенческая ипотека“. Следующий год объявлен Годом семьи, и было бы хорошо поддерживать именно семьи с детьми не только на этапе оформления кредита. Частая история, когда семья берет квартиру, а потом с трудом тянет и ипотеку, и „коммуналку“, экономя даже на самых базовых нуждах», — поясняет Стукалов.
