В Екатеринбурге состоялся бизнес-завтрак «Ипотечный шторм: пережить нельзя остаться за бортом», в ходе которого эксперты обсудили программу жилищного кредитования для участников СВО.
Льготная ипотека для участников СВО
Участники встречи предложили вместо ряда адресных инициатив поддержки ввести полноценную льготную ипотечную программу для участников СВО под 2% годовых по всей России, которая бы действовала и после окончания спецоперации.
«Мы предлагаем сделать поддержку защитникам Родины более системной. Эту задачу могла бы выполнить программа ипотечного кредитования для участников СВО, которая действовала бы по всей стране и продолжала бы работать даже после наступления мира», — заявил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Эксперт подчеркнул, что оптимальная ставка для нее составляла бы 2% годовых, первоначальный взнос — от 10% от стоимости жилья, а срок кредитования — до 30 лет. Максимальная сумма кредита составляла бы 20 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, для остальных регионов — 12 млн рублей. Дополнительной мерой поддержки могут стать государственные сертификаты на первоначальный взнос.
«Было бы логично запустить данную программу именно в этом году, так как президент РФ объявил его Годом защитника отечества», — отметил он.
Поддержка рынка в целом
На сегодняшний день при стоимости квартиры 12 млн рублей по рыночной ипотеке первоначальный взнос составляет 20%, ставка — 25%, ежемесячный платеж — 200,119 тыс. рублей, по программе «Семейная ипотека» первоначальный взнос составляет 20%, ставка — 6%, ежемесячный платеж — 57,556 тыс. рублей.
Предлагаемая льготная ипотека для участников СВО: при стоимости квартиры 12 млн рублей первоначальный взнос составит 10%, сумма сертификата на первоначальный взнос — 1 млн рублей, ставка — 2%, ежемесячный платеж — 39,918 тыс. рублей.
«Данный проект был бы полезен и с точки зрения поддержки российского рынка в целом. К примеру, сегодня 95% ипотечных сделок девелоперов приходится на семейную ипотеку. Между тем жилищные займы являются самым мощным драйвером для всей строительной отрасли. Поэтому мы предлагаем и ряд других проектов: ввести льготное жилищное кредитование для работников бюджетной сферы и молодых специалистов, а также снова распространить действие IT-ипотеки на Москву и Санкт-Петербург», — считает эксперт.
По мнению специалистов, все вместе эти программы дадут хороший импульс роста рынку даже в условиях высокой ключевой ставки, которая, по прогнозам Центробанка, сохранится до 2026 года.
Существующие региональные инициативы
Напомним, что уже существуют подобные программы, но они не распространяются на всю страну и носят адресный характер. Так, премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ноябре прошлого года сообщил, что молодые участники СВО получат первоочередное право на выплаты на покупку жилья, ее размер составит около трети от стоимости недвижимости.
Кроме того, в России есть ряд региональных инициатив по помощи в решении жилищного вопроса бойцам спецоперации и членам их семей. Например, Министерство строительства Иркутской области прошлым летом начало предоставлять выплаты для погашения ипотечных кредитов бойцам, имеющим инвалидность II или III группы из-за травм или заболеваний, полученных в ходе боевых действий. В феврале 2025-го Комитет по ЖКХ Ленобласти представил законопроект о предоставлении жилищных субсидий семьям погибших и инвалидов — участников СВО. А в начале марта сахалинский губернатор Валерий Лимаренко сообщил о том, что область выделит ветеранам спецоперации по 400 тыс. рублей на первоначальные взносы по ипотеке.
