Пандемия увеличила спрос на частные дома. Чем людей привлекает свой дом и что мешает им обзавестись?
Предприниматели из Курска Григорий Шаповалов и его жена Кристина продали двухкомнатную квартиру в новой многоэтажке и переехали жить в частный дом. Город при этом покидать не пришлось, их новое жилище расположилось в частном секторе Курска.
Одна из причин, по которой супруги решились на кардинальные перемены, – плохая звукоизоляция и неспокойные соседи, которых было слышно днём и ночью. «Плюс всё пространство возле дома было заставлено автомобилями, так что у нас был не двор, а автостоянка, – вспоминает Григорий. – Нам это не нравилось. Сейчас мы соседей не слышим, и даже машины мимо нашего дома проезжают нечасто. Это, по сути, деревня посреди города – до ближайшей многоэтажки 1 км. Воздух чище, птицы поют, даже ежи бегают по огородам. В общем, живём на природе».
В частных домах в России проживают 23,9% семей. Ещё 4,1% занимают часть дома. Это выяснил Росстат в 2020 г. За последние пару лет число «частников» заметно прибавилось – в 2018-м своим домом могли похвастаться лишь 21% жителей и 4,3% – его частью.
В частный сектор
«Стремление людей купить или построить свой дом выросло в прошлом году, – отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. – Главная причина – пандемия. Пересиживать карантин в квартирах оказалось менее удобно, чем в отдельных домах».
При этом покупка собственного дома необязательно означает переезд в деревню. Растёт доля городских семей, проживающих в частном секторе. Сейчас таких 12,5%, хотя в 2018-м было 9,7%. «Вариант собственного дома в городе достаточно удобен, – считает Самойлов. – Их не так много в больших мегаполисах, там мало места под такую закройку, но в менее крупных населённых пунктах это нормальная практика. Главное преимущество в том, что есть возможность пользоваться городской инфраструктурой. И нет проблем с транспортом».
Интерес к частным домам в России растёт уже много лет, отмечает координатор экспертно-аналитического центра Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Алексей Поплавский. Это подтверждает постоянный рост доли индивидуальных домов среди строящегося жилья. В прошлом году она составила 48%.
Почему частные дома? Во-первых, в некоторых регионах это основной вид жилья. А там, где есть выбор, в их пользу играет ухудшение условий жизни в новых многоквартирных домах, особенно тех, что называют человейниками. «Когда в жилом комплексе на несколько сотен тысяч кв. м больше 80% составляют квартиры площадью менее 35 кв. м, любой понимает, что, отдав несколько млн руб., он получит совсем несказочную жизнь, – поясняет Поплавский. – Низкое качество строительства и среды для жизни перекрывает те минусы, которые есть на рынке частного домостроения».
В сравнении с квартирой частный дом позволяет семье получить больше жилой и общей площади, отмечает эксперт. Это имеет значение, ведь обеспеченность населения жильём не так высока – в среднем по стране 26 кв. м на человека, в крупных городах чуть больше 18 кв. м.
Дорогое удовольствие
Две трети (68%) граждан России хотели бы жить в индивидуальном доме, показывает опрос ВЦИОМ. Об отдельной квартире в многоэтажке мечтают лишь 28% жителей.
Почему же тогда в реальности всё наоборот? Главная причина – нехватка средств для покупки или строительства дома, утверждают 73% опрошенных. 13% указывают, что дом требует постоянных вложений. «Я несколько лет назад переехал из городской квартиры в деревенский дом со всеми удобствами, – рассказывает Олег Самойлов. – Построил его сам, поэтому вышло не дороже, чем если бы покупал квартиру, хотя дом по площади больше. Но если приобретать что-то готовое, то это будет однозначно дороже, думаю, раза в полтора».
Те, кому не хватает средств на покупку квартиры, берут ипотеку. Но на приобретение частного дома её получить сложнее, отмечает Алексей Поплавский. «У нас на рынке ИЖС мало крупных игроков, и, если ваш застройщик не соответствует критериям банка, в кредите будет отказано, – поясняет эксперт. – Есть и такая проблема, как рост стоимости стройматериалов – дерева, металла. Здесь сложно прогнозировать цены».
Другой важный момент – содержать дом дороже, чем квартиру. Если взять бюджетную версию того и другого, то у дома эксплуатационные расходы будут минимум на 20% выше. Порой эта разница может доходить и до 100%, отмечает Поплавский. Приходится тратить деньги на содержание придомовой территории. К тому же в доме гораздо выше расходы на канализацию и воду.
Не городская жизнь
Возможно, дело не только в деньгах. Ведь на средства от продажи городской квартиры вполне можно купить дом в деревне. Одна из главных причин, почему люди не спешат покупать дома за городом, – проблемы с инфраструктурой, социальной и инженерной, считает Олег Самойлов. Нужно возить ребёнка в детсад или школу. Хорошо, если есть машина, а если нет – остаётся автобус, который ходит не так часто. Магазинов тоже может не быть. «С технической инфраструктурой тоже не всё в порядке. Электричество сейчас есть практически везде, но наличие проводов не всегда означает, что по ним идёт ток. Я живу в относительно благополучной деревне, и тем не менее несколько раз в неделю у нас отрубают электричество, причём на несколько часов, – отмечает эксперт. – Возьмём вопрос газа. Принято постановление, что до границы участка он будет подводиться бесплатно. Но чтобы завести его на участок и в сам дом, нужно отдать круглую сумму – в Подмосковье до 200 тыс. руб.».
Надежда на улучшение инфраструктуры за городом есть, отмечает Алексей Поплавский. В этом случае доля проживающих в индивидуальных домах продолжит расти. Хотя от переезда за город людей сдерживает также работа. «Сегодня представители среднего класса и выше уже не готовы тратить на дорогу два часа и более в день, – поясняет он. – С возможностью удалённой работы эти ограничения снимаются, хотя процент людей, которые могут трудиться в таком формате, тоже ограничен».
Некоторые городские жители используют в качестве основного жилья дачу. В пандемию их число заметно увеличилось. «Многие из тех, кто приезжал только летом, в прошлом году вложили до 30–40% семейного бюджета в реконструкцию и утепление домов, – рассказал председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. – В результате за 2020 г. количество дачников, приезжающих на 3–6 месяцев, увеличилось летом на 30%, а зимой – на 15–20%. Сейчас жить на даче стало проще, потому что многие товары, в том числе продукты, бытовую технику можно заказать онлайн. Те, у кого нет машины, могут пользоваться развитой сетью такси и каршеринга. Это отчасти решило инфраструктурную и транспортную проблему загородной жизни».
