Постепенное старение населения коснулось ипотечных кредитов. Центробанк России опубликовал отчет, в котором указано, что 51% ипотечников составляют граждане в возрасте 35-50 лет. Насколько успешно они справляются со своей нагрузкой и к какому сроку гасят взятые займы, рассказал aif.ru заместитель руководителя комитета РГР по аналитике Михаил Хорьков.
«Ипотечный кредит одобряют в основном людям до 50 лет. Как следствие, у 42% выданных во втором полугодии 2023 года жилищных займов возраст заемщика на момент плановой выплаты кредита доходит до 65 лет и более, — уточняет эксперт. — Хотя нужно отметить, что большинство ипотечников имеют не заоблачный долг. У 75% остаток не превышает 3 млн рублей. Еще 5% ипотечников предстоит выплатить более 6 млн рублей, но они формируют 22% всего ипотечного долга».
За прошлый год россияне задолжали банкам 34,8 трлн рублей — это больше предыдущего года на 6,4 трлн. Причем 4,5 трлн рублей приходится на тех, кто оформил ипотеку. Зачастую у заемщиков нет денег на первоначальный взнос, и они вынуждены параллельно брать на него потребительские кредиты. Таких в России — около 6,3%, и столько же было годом ранее. Выходит, что после покупки своего жилья человек обслуживает как минимум два займа, плюс практически у каждого ипотечника на момент одобрения займа уже есть еще один действующий кредит.
Ситуацию накаляют и цены на жилье, которые росли весь 2023 год. Отсюда еще один тренд: срок выдаваемых ипотечных кредитов продолжает увеличиваться. Во втором полугодии 2023 года доля кредитов со сроком более 25 лет выросла до 57%. Примерно 15% ипотечных займов банки оформили на срок более 30 лет. Переплата по таким кредитам внушительная, а подчас и шокирующая. Но люди за счет этого пытаются хоть как-то снизить ежемесячный платеж, размер которого резко подскочил вместе с ростом ключевой ставки в течение 2023 года.
«На фоне этих цифр те решения, которые принимает ЦБ РФ для охлаждения спроса на рынке жилья, выглядят разумными и необходимыми. Их результат должен стать видимым в статистике уже в 1-й половине 2024 года», — подчеркнул Михаил Хорьков.
Ранее эксперты рассказали о том, что получить ипотечный кредит в первом квартале 2024 года стало труднее. Банки очень придирчиво смотрят каждого заемщика, проводят телефонные собеседования с ним и работодателем, пристально оценивают наличие и размер других кредитов. Также риелторы указали на то, что кредиторы стали чаще менять условия предварительно одобренного займа не в пользу покупателя. Из-за этого заемщики нередко вынуждены отказаться от сделки.
