Минфин РФ предложил поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30% и урезать максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти. Эксперты рынка рассказали aif.ru, как эти и другие меры поменяют ситуацию с покупкой жилья.
Что предложил Минфин
Сейчас жилищный кредит по программе льготной ипотеки для покупки новостройки можно взять до 1 июля 2024 года по ставке 8%, с первоначальным взносом от 20% и лимитом для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти в 12 млн руб., а для всех остальных регионов — в 6 млн руб.
О предложениях Минфина стало известно из сообщения «Интерфакса», а само ведомство официально их не подтверждает, но и не опровергает. Согласно источникам информагентства, министерство предлагает поднять первоначальный взнос до 30% и сократить максимальный размер кредита для Москвы, Петербурга и областей до 6 млн руб.
Также среди предложений — ограничить возможность получения заемщиками сразу нескольких льготных кредитов и запрет на выдачу льготной ипотеки заемщикам, которые уже и так тратят на выплаты по кредитам более половины своего дохода. Для банков, которые выдают льготную ипотеку, Минфин предлагает снизить предельную величину субсидий от государства.
Какими будут последствия
Поскольку цены на квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленобласти сильно выросли в последние годы, сокращение максимальной суммы кредита приведет к 
снижению спроса на новостройки в этих регионах, заявил aif.ru завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.
«Предложенные меры должны способствовать переключению внимания на новостройки в областных центрах, где в последние год-полтора появились высокооплачиваемые рабочие места. Там у населения снизилось желание переехать, а значит, именно там все больше потенциальных покупателей», — рассказал эксперт.
Если раньше обеспеченные жители регионов стремились купить жилье в столице, то теперь они могут отказаться от этой идеи, считает Александр Цыганов. «Пока они более интересовались приобретением столичной недвижимости, в том числе в инвестиционных целях. Сейчас же все больше условий для успешного развития нового жилищного строительства в регионах. В целом же разработанные Минфином меры, если информация подтвердится, должны помочь снизить кредитные риски для банков и заемщиков, а также стабилизировать рынки недвижимости в Москве и самых крупных городах страны», — добавил он.
Что будет с ценами
Даже если перечисленные меры охлаждения сегмента льготной ипотеки будут воплощены на практике, цены на новостройки не упадут, считает член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев.
«Застройщики обязательно что-то еще придумают и предложат покупателям, чтобы продать свой товар. И чем сложнее для застройщиков будет ситуация, тем более яркими и необычайно притягательными станут их предложения. Например, они могут давать рассрочку на часть первоначального взноса, кредитовать на привлекательных условиях первоначальный взнос. Массу разных идей на этот счет можем увидеть», — спрогнозировал эксперт.
Серьезное снижение цен на рынке жилой недвижимости невыгодно банкам, поскольку залогом по ипотечному кредиту выступают сами квартиры, а обесценивание предмета залога опасно для банкиров, напомнил Артем Цогоев. «Озвученные меры бьют по банкам, поэтому они вместе с застройщиками станут придумывать варианты, как продавать недвижимость подороже. Ведь банкам нужно, чтобы кредиты возвращали. Так что на ценах все это не отразится, по крайней мере, в ближайшие 4-5 месяцев», — заключил он.
