Жилье на первичном рынке может подорожать на 12-15%, прогнозируют эксперты. Квартиры на вторичке вырастут в цене не так сильно: всего на 7%.
А в каких домах жить все-таки лучше? АиФ.ru спросил у читателей, купивших квартиры в новостройках и на вторичке.
Мария, живет во вторичке
«Мы покупали жилье на вторичном рынке еще в 2012 году, но, думаю, когда мы соберемся переезжать, я бы снова предпочла вторичку, а не новостройку. У меня достаточно много друзей, купивших жилье в новых домах, и, как они рассказывают, в первые годы после выдачи ключей там лучше не жить! Во-первых, безостановочный гул перфораторов. Во-вторых, постоянно что-то доделывают, потому что хотели сдать дом поскорее и многое не успели. Приятельнице выдали ключи, но не доделали ни двор, ни подземную автостоянку. Когда все это доведут до ума, неизвестно, особенно с учетом пандемии и длительного весеннего простоя.
Еще застройщики часто навязывают жильцам свою управляющую компанию, которая выставляет завышенные цены и ведет себя как монополист, от которого попробуй избавься (это и правда оказывается сложно).
Чем хороша вторичка? Там уже все сделано для жизни. Можно быстро заехать. Иногда на вторичном рынке можно купить квартиры с замечательным и свежим ремонтом, иногда отдают даже кухню, холодильник, посудомойку, и все отличного качества.
Можно купить и с неважным. Мы приобрели квартиру с „бабушкиным“ ремонтом, переделывали все, но уложились в те же деньги, что и друзья, купившие в новостройке (потому что, например, они тоже меняли окна, так как те, что поставил застройщик, были крайне низкого качества, да и ремонт от застройщика им пришлось через год переделывать).
Еще один плюс — на вторичке много неплохого жилого фонда. Иногда дом, построенный 30 лет назад, по качеству выше, чем сданный в прошлом году. Потому что значительный процент новостроек — это все же жилье экономкласса с картонными стенами. Тем, кто не хочет вздрагивать от каждого чиха соседей, лучше посмотреть крепкие и основательные дома на вторичке или выложить больше денег за комфорт- и премиум-класс. Но если бюджет ограничен, то хорошую шумоизоляцию по доступной цене можно найти на вторичке.
На вторичном рынке можно опросить соседей и узнать все плюсы и минусы жизни в этом доме. Новостройка — это кот в мешке.
Ближе к центру, конечно, много хороших вариантов именно на вторичном рынке. Новостройка — это чаще вариант ближе к МКАД или в области.
В старых кварталах обычно лучше сады, школы, поликлиники, так как они уже давно оформились, с традициями, более тщательно отобранным персоналом. И транспортная доступность часто выше: электричка, метро, МЦК, МЦД, автобусы.
Минусы у вторички тоже есть. Меня очень раздражает мусоропровод в доме. Где мусоропровод, там запах, крысы. В новых домах часто мусоропроводы общим решением жильцов заваривают. Еще в новых домах чаще бывают чаты дома и подъезда, люди более активно участвуют в жизни новостройки, а это, по-моему, очень полезно. В старом жилом фонде такое редкость. На вторичке проще встретить соседей-алкоголиков, которые получили квартиру в наследство. В новостройках такие люди квартиры не покупают.
Еще один минус вторички — требуется тщательная проверка квартиры. На хорошем риелторе лучше не экономить, чтобы потом не объявился кто-то, кто должен получить квартиру в наследство, или, что еще хуже, истинный собственник жилья. Мошенников много, поэтому с покупкой нужно быть внимательнее.
И еще минус — до вас в этой квартире обычно кто-то живет. Поэтому нужно согласовать переезд, чтобы они уже освободили квартиру, а вам еще было где жить. Многие знакомые снимают жилье на период переезда: продать свою квартиру, купить новую, заехать».
Надежда, живет в новостройке
«Мы с мужем покупали квартиру шесть лет назад. Нам было важно жить рядом с родителями, цены на жилье на вторичном рынке в их районе были выше, чем в строящемся доме, поэтому мы взяли новостройку на первоначальном этапе строительства. Ключей ждали полтора года, немного нервничали, что дом не достроят, но его сдали в срок. Сейчас наша однушка стоит столько же, сколько и двушка на вторичке в этом районе.
Начну с плюсов. В первую очередь это планировка и площадь, большие кухня и комната, есть гардеробная. Наши соседи даже смогли переоборудовать такую же однушку в двушку. Абсолютно новые коммуникации, ничто не протекает, не ломается, по сравнению с хрущевкой — небо и земля. Ремонт мы делали с нуля, и это хорошо, потому что я точно знаю, что под обоями у меня чистые стены, а не плесень, как в некоторых квартирах в старых домах. Как рассказывал наш бригадир, делать ремонт с нуля дешевле и быстрее, потому что не надо отдирать старые обои, плитку, паркет. А некоторые строительные магазины делают скидки жильцам новостроек.
Первые пару лет мы не платили взносы за капитальный ремонт, тоже экономия. А поскольку дом новый, налог на недвижимость совсем небольшой, за первый год я заплатила рублей 600.
У нас новый квартал, в основном здесь живут приличные работающие люди, асоциальных элементов практически нет. У нашего подъезда есть чат, где в любое время дня и ночи можно попросить у соседей градусник, штопор, стремянку и т. д. Это реально очень удобно. Однажды у меня размагнитился ключ от входной двери, я написала в чат, моментально откликнулась соседка, которой я позвонила по домофону, и она открыла мне дверь (в нашем доме нет кодов от подъезда).
Сейчас здесь отличная инфраструктура: есть супермаркеты, кофейни, МФЦ, фитнес-центр, медицинский центр, детские сады и школа. Но все это открывалось постепенно, зато первый год под носом была стройка других домов, а это шум и грязь.
Да, насчет шума и грязи. Они ждут жильцов новостроек не только на улице от строящихся корпусов, но и внутри дома: в подъезде ремонты делались три с лишним года после того, как мы переехали. Некоторые соседи делали „простенький“ ремонт, который не жалко, с расчетом на то, что дом даст усадку. Боюсь, что через пару лет в нашем подъезде снова зазвучат дрели и перфораторы. Кстати, с моим ремонтом из-за усадки дома ничего не случилось.
Моя главная претензия к новостройке — плохая шумоизоляция. Раньше я жила в панельных и блочных домах. И я не слышала соседей так, как слышу в новом монолитно-кирпичном доме. Страшно представить, что с шумоизоляцией в зданиях попроще.
Еще один минус — право собственности жильцы новостройки получают не на этапе подписания ДДУ, а через полгода (а то и больше) после получения ключей. Ключи мы получили в феврале, а документ о собственности — только в августе. Это значит, что безналоговый период для продажи моей квартиры сдвинулся.
В целом жить в новостройке мне нравится, но следующую квартиру я бы смотрела на вторичном рынке, в доме с хорошей шумоизоляцией».
Каролина, живет во вторичке
«Я решила покупать квартиру на вторичном рынке, потому что я снимала жилье и не могла позволить себе новостройку: ждать, когда дом построят, потом еще делать ремонт. Четыре месяца я искала квартиру, и это мне еще помогала риелтор. Очень много жилья, качество которого не соответствует цене: на фото и в описании одно, а в жизни другое. Мне нужна была квартира с нормальным ремонтом, не „бабушкин“ вариант, чтобы я могла сразу заехать и жить.
Я слышала, что на вторичном рынке бывают мошенничества с квартирами, но я ни с чем таким не сталкивалась. Единственный момент был, когда риелтор оказалась сестрой собственника: сделка должна была состояться по доверенности, но я отказалась.
С каждым владельцем я пыталась торговаться, давила на качество, приводила аргументы о том, что мне еще придется вкладываться в ремонт (какой бы хорошей ни была квартира, везде требовались какие-то вложения). К собственнику, у которого я в итоге купила жилье, я ездила три раза. Он скинул мне 200 тысяч. Насколько я знаю, на новостройку так просто скидку не выбьешь.
Переехала я через три дня после сделки. Месяц ремонтировала ванную комнату, делала легкий косметический ремонт, потихоньку покупаю новую мебель.
Самый главный минус оказался в жильцах моего дома. Я пыталась познакомиться с соседями, узнать, что за люди тут живут. Спустя несколько месяцев я обнаружила, что в моем доме живет много алкоголиков и мигрантов. Честно говоря, на первый взгляд нереально понять, что за люди тут обитают. Наверное, чтобы не столкнуться с такой проблемой, стоит выбирать квартиру в знакомом районе, но для меня первостепенными были вопрос цены и ремонт».
Татьяна, живет в новостройке
«В новой квартире мы с мужем успели пожить три месяца: начался режим самоизоляции, и мы уехали на дачу. Но некоторые плюсы и минусы жизни в новостройке я уже выделила. Наша квартира была с ремонтом от застройщика, как это принято говорить, „заезжай и живи“. Но сразу заехать и жить не получилось, поскольку ремонт оказался некачественным: ни одна дверь не закрывалась, обои поклеены были криво, про окна вообще молчу. Двери нам отрегулировали, а вот новые обои мы клеили сами, окна меняли за свой счет. Позже на потолке в коридоре появилась трещина, застройщик развел руками: дом дает усадку. Придется потом тратиться на натяжные потолки.
Район, в который мы переехали, новый, здесь одна управляющая компания, расценки на ЖКУ у нее, мягко говоря, недетские. Интернет-провайдер здесь тоже один, ему мы платим вдвое больше, чем провайдеру по старому месту жительства.
С другой стороны, у нас новый район с очень приятными жильцами. Вокруг парки и лес, рядом с домом два супермаркета и аптека, а до метро всего две остановки на автобусе. Немного слышно соседей через стенку, но там маленькие дети, ночью они спят и нам не мешают».
