Можно ли сэкономить на покупке квартиры с невыплаченной ипотекой?
Многие люди предпочитают покупать жилье с «чистой биографией» и обходят стороной квартиры, обремененные ипотекой. Между тем, как специально для aif.ru объяснил завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов, такую недвижимость можно приобрести на более выгодных условиях.
«Продавцам недвижимости, обремененной ипотекой, приходится снижать цены относительно рыночной стоимости, потому что нужно больше собирать различных документов, тратить время, и сама сделка занимает больше времени, — объясняет Александр Цыганов. — За все эти неудобства приходится платить сниженной ценой. Но для покупателя это оборачивается заметной выгодой, пройдя все этапы, он может сэкономить на покупке жилья», — уверен эксперт.
При этом покупка недвижимости с ипотекой ничего противозаконного не содержит, но такая сделка юридически сложнее. Можно выкупить квартиру вместе с остатком долга и продолжать самостоятельно обслуживать ипотеку, можно погасить оставшуюся сумму кредита в ходе сделки, но в любом случае третьим участником будет банк, выдавший ипотечный заем. Многих покупателей отпугивают такие сложности, а также «нехорошая история недвижимости, продающейся с ипотекой, — признает Александр Цыганов. — Особенно если жилье уже выставлено на публичные торги. Такие сделки занимают много времени и требуют дополнительных расходов, но зато можно купить квартиру по выгодной цене и не опасаться каких-либо негативных последствий», — заключил эксперт.
