Мы не раз писали о ситуации, сложившейся вокруг потребительского кооператива «Бест Вей». Приводили доводы руководства, адвокатов. А теперь решили узнать мнения пайщиков.
«Людям надо помогать»
Екатерина Кириллова — мама троих детей, самозанятая. В сентябре 2021 года приобрела с помощью кооператива квартиру площадью 40 кв. м в Краснодаре, чтобы переехать туда с семьей с Камчатки. Кроме того, Екатерина стоит в накопительной программе на покупку второй квартиры.
«Ежемесячный платеж за первую квартиру — 15 тыс. рублей, рассказывает пайщица. — Плюс тысяча — членский взнос в кооператив. С ипотекой (такой вариант я тоже рассматривала) это просто несопоставимо. К тому же, поскольку я многодетная мать с ребенком-инвалидом, в ипотеке мне отказали».
Эта квартира, как и все имущество кооператива, оказалась под арестом. Арестованы также счета кооператива. Тем не менее Екатерина не прекращала перечислять платежи. «Я подписывала договор, по которому так же, как с кредитом, так же, как с ипотекой, я обязана выплачивать ежемесячные платежи. Мне же не в подарок ее подарили, я подписывала обязательства», — поясняет она.
Происходящее пайщица воспринимает близко к сердцу. «Я участвую в судебных процессах в защиту кооператива, — говорит она. — Мне пытались отказать в этом участии — мол, вы не можете быть участником, но я спросила: “Вы арестовали счета, на которых находятся мои средства плюс материнский капитал на моих детей. Плюс арестована квартира, в которой я живу с детьми. Как это я не являюсь участником?” Так и стала участником судебного процесса на стороне кооператива».
«Людям надо помогать, а в нашей ситуации получается наоборот: людям хотят сделать вред, — добавляет Екатерина. — Уверена, что в конце концов все разрешится наилучшим для кооператива образом».
«Хочется верить, что справедливость восторжествует»
Гульшат Хамидуллина, предприниматель из Лениногорска в Татарстане, вместе с супругом приобрела с помощью кооператива квартиру в родном городе и состоит в очереди на вторую квартиру по накопительной программе — для сына-старшеклассника.
«В 2018 году мы с мужем вступили в кооператив, а в конце 2019-го приобрели 4-комнатную квартиру площадью 83 кв. м, — рассказывает эта пайщица. — Довольно долго ее приобретали. Во время юридической экспертизы выяснилось, что нужны документы, узаконивающие перепланировку. И после того, как все нюансы были узаконены, юристы кооператива дали нам добро на покупку нашей большой квартиры. И вот уже третий год, как мы живем в комфортном жилье. Расплачиваемся согласно графику. Платеж за эту квартиру — 16 тыс. 100 рублей плюс членский взнос в размере 2 тыс. рублей. Очередь на приобретение длилась 1,5 года. В личном кабинете было все прозрачно и удобно, все платежи — онлайн, по QR-коду».
Кооператив — это наилучшее решение для приобретения жилья, убеждена Гульшат. «Переплачивать, как в случае с ипотекой, не хочется. Поэтому с каждым годом все больше людей знакомятся с потребительскими кооперативами», — считает она.
Жилищная кооперация, вспоминает Гульшат, существовала еще в советские времена. «Люди часто вскладчину строили дома, даже на соседней улице у нас есть такой дом. Несколько моих знакомых живут в советских кооперативных квартирах. Я была очень рада, когда такая возможность появилась и в наше время. Наша семья ею воспользовалась. Пайщики не просят помощи у государства и банков; платежи очень комфортные, переплата за 10 лет рассрочки платежа мизерная, не более 500 тыс. рублей».
«Мы продолжаем платить все взносы, — подчеркивает Гульшат. — Целый год кооператив не принимал новых пайщиков, и несмотря на это, паевый фонд на счете Сбербанка постоянно пополняется, таким образом подозрения правоохранительных органов в пирамидальности организации абсолютно беспочвенны. Я и супруг пишем во все инстанции, пытаемся добиться правосудия, чтобы кооператив снова заработал во благо наших граждан».
Ее очень беспокоит то, что происходит сейчас. «Сказать, что мы возмущены ситуацией вокруг кооператива, — это ничего не сказать. — замечает пайщица. — Я не понимаю, как вообще возможно “вставлять палки в колеса” в деятельность некоммерческой организации. Здесь все просто, как дважды два: есть устав и определенные условия, каждый пайщик добровольно вступает в кооператив и вносит членские и паевые взносы. Какие могут быть вопросы к кооперативу?»
Ее удивляет, что сотрудники правоохранительных органов, имеющие юридическое образование, до сих пор не разобрались с этим. На протяжении 8 лет, по ее словам, с кооперативом сотрудничали госструктуры — Пенсионный фонд, Росреестр, МФЦ, а также нотариусы.
«Сам этот факт вызывает большое доверие у граждан, а следствие почему-то его игнорирует. 12 месяцев кооператив мурыжат и всячески парализуют его работу. Очень хочется верить, что справедливость восторжествует и у людей сохранится возможность приобрести жилье через такой социально ориентированный проект, как кооператив „Бест Вей“», — добавляет Гульшат.
«Защищаем как можем»
Владимир Ермаков — военный пенсионер, начальник охраны объекта одной из организаций из Новосибирска. В ноябре 2018 года приобрел с помощью кооператива 4-комнатную квартиру в этом городе.
«В кооператив я вступил в марте 2017-го, — вспоминает он. — Пять месяцев отстоял в очереди, внес вступительный взнос, потом вносил паевые взносы и в ноябре 2018-го купил квартиру в рассрочку на 10 лет, заехал в нее с семьей. У нас две дочки, у каждой по комнате. Всем довольны. Паевые взносы — 20 тыс. рублей в месяц и 1 тыс. — членские. По сравнению с ипотекой сэкономил как минимум в 2 раза».
По поводу ситуации с кооперативом Владимир говорит: «Я понимаю, что для банков это невыгодно. У них есть своя программа ипотечная, они проценты ставят где-то выше, где-то ниже, но, по сути, переплата идет колоссальная в любом случае. В кооперативе переплата, наоборот, минимальная. Люди смогли организовать его, все это продвинуть. Это большая работа».
Давление на кооператив, по его мнению, началось из-за того, что люди вместо того, чтобы идти в банки за ипотекой, покупают квартиры через кооператив. «Мы защищаем наш кооператив как можем», — говорит пайщик.
«Надеюсь, недоразумение скоро закончится»
Инженер Елена Бурдаева в 2019 году приобрела с помощью кооператива «двушку» в 44,6 кв. м в городе Ломоносове Ленинградской области.
«Я очень рада, что у меня есть квартира — небольшая, но очень уютная и в уютном небольшом городе, — говорит она. — Я всю жизнь проработала на Сахалине, а теперь переехала в Ломоносов, где у меня живут дочка и внуки. Решила быть поближе к ним».
По словам Елены, экономия по сравнению с ипотекой получилась весьма ощутимой. «Кооперативу не надо платить за вторую-третью квартиру, как банкам по ипотеке. Не нужно быть математиком, чтобы понять, насколько кооператив выгоднее», — объясняет она.
Платеж у нее — 20 тыс. в месяц плюс 2 тыс. — членские взносы. Рассрочка на 10 лет. «Пока не началась эта вакханалия, я проплатила уже за три года, — говорит пайщица. — Но сейчас нет возможности вносить платежи, потому что начались проблемы со счетами из-за следствия и судов. Надеюсь, что в кооперативе скоро все восстановится, жизнь наладится и я смогу дальше расплачиваться и жить, как раньше, спокойно и уверенно. Отношения с кооперативом прекрасные. Я очень рада, что жизнь связала меня с ним. Думаю, для многих людей это просто находка, удача».
Она уверена, что недоразумение скоро закончится и правда восторжествует, ведь кооператив — хорошее дело для простых людей. «Хотелось бы, чтобы у нас в стране было побольше таких кооперативов и чтобы слово “ипотека” забыли все люди в нашей стране», — добавляет Елена.
«Обиженных нет»
У риелтора Людмилы Абдрахмановой из Оренбурга на момент блокировки работы кооператива как раз подходила очередь для приобретения квартиры. Она накопила 35% от ее стоимости квартиры, и вот-вот ей должны были позвонить и предложить подыскивать объект недвижимости для приобретения. Но начались следственные действия против кооператива.
«Я вложила первоначальный взнос в кооператив за счет того, что мы продали старенькую квартирку и хотели приобрести квартиру лучше и больше, — рассказывает пайщица. —Хотела для детей купить 2-комнатную. Простояла почти год на очереди, а потом деятельность кооператива заблокировали. Прошел еще год. Дети у меня сейчас без квартиры — и без старой, и без новой. Сын снимает жилье».
Ипотечный вариант не рассматривался, и вот почему: «Я когда-то брала ипотеку на очень маленькую квартирку. Брала 1 млн 359 тыс. рублей на 30 лет. Через 6 лет погасила ипотечный кредит в связи с тем, что я просто как риелтор просчитала выплаты и подумала: “Как же у меня были затуманены мозги!” Взят 1 млн 359 тыс. рублей, а общие выплаты должны были составить 7 млн 100 тыс., то есть переплачиваешь почти 6 млн! Меня это не устраивало».
Потому в качестве способа решения жилищного вопроса детей был выбран кооператив. «У меня была крошечная квартирка, хрущевочка — у риелторов это называется “убитая”, т. е. без ремонта. Стояла, ждала, пока дети подрастут и им нужно будет покупать жилье. Теперь ситуация заморожена. Надеюсь, что работа кооператива будет разблокирована».
При том, что пайщица оказалась в ситуации, когда нет ни новой квартиры, ни старой «убитой», она не рассматривает для себя возможности выхода из кооператива. «Для меня кооператив — светлое, чистое пятно в жизни. Это самая лучшая программа по недвижимости, которая в принципе возможна. Руководители кооператива — люди, которые работают для людей, они стараются, чтобы люди могли по комфортным условиям приобрести жилье. Думаю, что скоро работа кооператива возобновится. Потому что есть люди, которые уже купили жилье, есть люди, которые уже живут в купленных квартирах и просто оплачивают рассрочку. Кооператив должен работать, развиваться».
Работу кооператива, по мнению Людмилы, заморозили по совершенно необъяснимым причинам. «Нет ни одного обиженного человека, кого бы оставили без денег, нет ни одного обманутого пайщика, — говорит она. — Сколько мы ни выясняли, таковых просто не существует. Благодаря кооперативу люди могут по комфортным условиям покупать себе жилье. Намного быстрее и намного удобнее для семейного бюджета, чем с помощью ипотеки».
