Голые стены. Аналитики отмечают рост спроса на квартиры без отделки

По итогам 2025 года аналитики отметили существенный рост интереса к покупке квартир без отделки в новостройках. Если в прошлом году менее 50 % покупателей предпочитали делать ремонт самостоятельно, то сейчас доля сделок с квартирами без отделки достигла почти 70 %.

Аналитический центр Домклик изучил ипотечные сделки на рынке новостроек в 2025 году, проанализировав зависимость между наличием отделки и приобретаемыми квартирами. В этом году 68 % ипотечных сделок были оформлены на квартиры без отделки, что на 20 процентных пунктов больше, чем в 2024 году.

В крупных регионах России наблюдается неравномерное соотношение спроса на квартиры с отделкой и без. По итогам 2025 года в 12 из 20 крупных регионов доля квартир с отделкой превысила долю квартир без неё, однако в четырёх регионах разница была минимальной. К примеру, в Татарстане и Нижегородской области доля новостроек с отделочными работами выше лишь на 2-3 %.

Лидером по доле квартир без отделки в новостройках стала Волгоградская область, где более 90 % сделок заключается на квартиры в состоянии «бетонной коробки». В топ-3 также вошли Приморский край (89 %) и Омская область (87 %). Аналогичный выбор, отказавшись от услуг застройщика по отделке, сделали большинство заёмщиков из Башкирии, Самарской и Челябинской областей (по 82 % в каждом регионе).

Наибольший интерес к покупке жилья с отделочными работами проявили в Пермском крае (88 %), Санкт-Петербурге (83 %) и Свердловской области (81 %). Среди предпочитающих новостройки с отделкой оказались и жители Москвы (61 %), однако в столице востребованность квартир с отделкой ниже, чем в регионах-лидерах.

Сколько стоят квартиры с отделкой и без

Хотя в среднем по России стоимость кв. м в новостройках выше у квартир с отделкой (164,6 тыс. руб. против 147,8 тыс. руб.), в 11 из 20 крупных регионов квартиры без отделки обходятся дороже.

Наиболее ощутимая разница в цене «квадрата» зафиксирована в Нижегородской области: там цена кв. м без отделки на 63,4 % выше, чем с отделкой: 220 тыс. руб. против 134,6 тыс. руб. Похожая ситуация, но с меньшей разницей в цене отмечена и в ключевых мегаполисах — Санкт-Петербурге (18,1 %) и Москве (11,6 %). В Санкт-Петербурге кв. м без отделки стоит 255 тыс. руб., тогда как с отделкой — примерно на 40 тысяч дешевле. В Москве стоимость кв. м без отделки составляет около 422 тыс. руб. против 378 тыс. руб. за «квадрат» с отделкой.

Такая ценовая разница в пользу варианта без отделки (Москва, Санкт-Петербург, Нижегородская область и др.) объясняется особенностями местных рынков недвижимости, а именно классом жилья. Покупатели квартир бизнес- и премиум-класса в данных регионах чаще предпочитают самостоятельно выполнять все отделочные работы, не привлекая застройщика. В то же время наличие отделки больше характерно для квартир эконом- и комфорт-сегментов.

На это указывают и данные по ипотечным сделкам, в которых был указан класс жилья. Так, в 2025 году все сделки (100 %) по приобретению квартир класса «бизнес» или «премиум» в Нижегородской и Омской областях пришлись на квартиры без отделки. В Свердловской области доля квартир без отделки составила более 80 % сделок на покупку квартир бизнес- и премиум-класса, в Москве — около 70 %, а Санкт-Петербурге — 40 %.

Напротив, в Волгоградской области наличие отделки в новостройке чаще указывает на принадлежность квартиры к бизнес- или премиум-сегменту, что влияет и на цену: квадратный метр в квартире с отделкой стоит почти на 70 тыс. руб. дороже. Анализ сделок по сегментам жилья показывает, что в 2025 году почти 100 % сделок на квартиры с отделкой в Волгоградской области относились к жилью премиум- и бизнес-класса.

В Челябинской области кв. м с отделкой стоит на 31 тыс. дороже (155,9 тыс. руб. против 115 тыс. руб.), а в Приморском крае — более чем на 40 тысяч (203,7 тыс. руб. против 161,1 тыс. руб.). В этих регионах и Самарской области квартиры без отделки более характерны для недорогого жилья (70 % от всех сделок), в то время как наличие отделки может повысить класс квартиры.

Кроме того, можно выделить третью группу крупных регионов, где разница в цене между квартирами с отделкой и без колеблется в пределах 5-6 %. Новостройки без отделки незначительно дороже в Воронежской области (1,6 %), Краснодарском крае (2,2 %), Калининградской (4 %) и Тюменской (5,1 %) областях. В Татарстане ситуация обратная: квартиры с отделкой стоят 179,1 тыс. руб. против 170,6 тыс. руб. за квартиры без отделки.