Чья квартира? Какие документы теперь доказывают, кто владеет недвижимостью

С чем связано нововведение и стоит ли волноваться «старым» хозяевам квадратных метров?

Все вопросы — к реестру!

Вышеупомянутый документ перестали выдавать не только в столице, но и по всей России (так как вступили в силу поправки к закону № 122-ФЗ от 21.07.97 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Теперь покупатели метров в подтверждение их нового статуса получают выписку из ЕГРП — Единого государственного реестра прав.

Новшество не касается никаких других документов, имеющих отношение к квартире (ипотечных договоров, решений судов, договоров купли-продажи, завещаний и т. д.). Просто надо понимать, что даже самая пухлая пачка бумаг с многолетней стопкой платежей (в том числе налоговых) не стоит ничего, если в электронной базе ЕГРП не записано, что именно вы — хозяин недвижимости. По закону это единственное доказательст­во того, кто чем владеет. Это правило действует уже давно, но большинство убеждено, что бумажное свидетельство, хранимое дома, и есть главный документ на жильё.

Как объяснили «АиФ» в управлении Росреестра по Моск­ве, «свидетельства отменили для противодействия мошенническим действиям. Ведь этот документ выдавали один раз, и он не отражал возможных дальнейших изменений, происходящих с объектом недвижимости. Выписка же в свою очередь предоставляет актуальные сведения на ту дату, когда она была выдана». Кстати, бесплатно её получить можно только один раз, когда вас регистрируют как нового хозяина квадратных метров. Все последующие обращения за этим документом — платная услуга, которая предоставляется в течение 5 рабочих дней.

Надо сказать, что получить актуальную информацию по конкретной квартире может любой. И потенциальный покупатель, и вероятный наследник, и раздумывающий арендатор. Но знайте, что пометка о том, что вы интересовались определённым адресом, также навсегда останется в базе официального реестра. Так что не стоит каждый месяц проверять, не продал ли дедушка квартиру, на которую вы так рассчитываете в будущем (хотя иногда это единственный способ, позволяющий узнать о совершённой сделке, например, с пожизненной рентой).

Вы нормальный?

Покупатели квадратных метров — народ сомневающийся. И не зря. Проверять надо не только жильё (с помощью выписки из ЕГРП), но и продавца. А именно его адекватность. Иначе возможна следующая ситуация: вы нашли покупателя на свою квартиру, подо­брали себе новую, сдали документы по сделке в Росреестр... и тут выясняется, что продавец недвижимости, которую вы хотите купить, не в себе. И не может самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Поясним: когда в Росреестр поступает пакет документов, регистратор проводит правовую экспертизу сделки. Если владелец метров является недееспособным или ограниченно дееспособным, в реестре значится соответствующая отметка.

И когда такой человек (а во многих случаях манипулирующий им «чёрный риелтор») пытается продать жильё под видом здорового гражданина, Росреестр откажет в регистрации сделки. Да, вас спасут от судебных разбирательств и признания договора купли-продажи недейст­вительным. Но нужно искать новую квартиру и умолять потерпеть покупателя, который рвётся въехать на вашу старую жилплощадь. Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию, сразу просите владельца приглянувшихся квадратных метров предъявить документ о том, что он психически здоров.

Имейте в виду: речь идёт не о сомнительной справке из любой коммерче­ской медклиники. Вам нужен документ из психоневрологического диспансера о том, что «на учёте такой-то гражданин не состоит». Самостоятельно запросить такую деликатную информацию покупатель не может. Сведения о признании собственника недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются хозяину жилья, его законному представителю или доверенному лицу.

И последнее: приобретать жилплощадь лучше напрямую у собственника. Не ведитесь на разговоры типа «папа-инвалид выписал мне доверенность», «моя сестра — блондинка, поэтому все её дела веду я», «муж-бизнесмен в разъездах, ему некогда этим заниматься». Оформление сделки — дело быстрое и не требует значительных физических и умственных усилий.

Что надо предпринять в связи с отменой свидетельств о праве собственности на недвижимость?

Вы ничего не собираетесь делать со своей квартирой (дачей)

Ранее выданное свидетельство о праве собственности менять ни на какой другой документ не нужно. Выкидывать его тоже не стоит (мало ли что?). Срочно заказывать выписку из ЕГРП не надо. Вы можете сделать это при возникновении необходимости.

Если вы потеряли свидетельство (или так и не соизволили его получить), ничего делать сейчас не требуется.

Как не ошибиться, покупая жилье на вторичном рынке

Подробнее

Вы хотите продать свою квартиру (дачу)

До 15 июля 2016 г. наряду с другими документами продавец подавал в Росреестр свидетельство. Теперь этого делать не надо.

Как правило, перед продажей недвижимости собст­венник предоставляет покупателю актуальную на момент продажи выписку из ЕГРП, которая подтверждает наличие у него прав на эту недвижимость. Эту же выписку вы можете предоставить вместе со всем пакетом документов, когда пойдёте в Росреестр.

Вы собираетесь купить недвижимость

Если хотите на 100% быть уверенным в том, что приобретаете квартиру или дом не у афериста, а у хозяина, сами закажите выписку из ЕГРП по интересующему вас адресу. Сведения об «истории» квадратных метров являются общедоступной информацией (согласно закону о регистрации прав № 122-ФЗ, ст. 7).

Вам, конечно, не назовут поимённо всех предыдущих владельцев (персональные данные охраняются законом), но вы увидите, сколько раз и когда недвижимость меняла хозяина. А ещё узнаете, не является ли она в данный момент предметом судебных разбирательств и других претензий. Если кто-то подал документы на регистрацию прав на данный объект, это тоже будет указано в выписке. В общем, это лакмусовая бумажка, которая показывает степень риска купить «нехорошую квартирку».

Как получить выписку из ЕГРП?

• В электронном виде этот документ можно заказать через Интернет (rosreestr.ru). Цена услуги — 150 руб.
• В бумажном виде. Цена услуги — 200 руб.

В офисах Кадастровой палаты (адреса и телефоны).

В центрах «Мои документы» (адреса и телефоны).

Через отделение Почты России (адреса и телефоны).

Оплатив приезд сотрудника Кадастровой палаты к вам домой (1500 руб. за каждый визит).

Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) эта услуга предоставляется бесплатно, если они получают выписку про свою собственность.