Россиянам, которые планируют купить квартиры для себя, лучше поспешить с поиском подходящего объекта и оформлением сделки. Эксперты aif.ru объясняют, почему не стоит ждать снижения цен на жилье и откладывать сделку дольше, чем на месяц.
Квартиры подорожают?
Нынешний август может стать для российского рынка жилья очень активным месяцем. У вернувшихся из отпусков и с летних каникул покупателей квартир нет времени на раскачку. Риелторы и застройщики готовятся к повышению цен, и на это есть сразу несколько причин.
Главная из них — внеочередное поднятие ключевой ставки Центробанком РФ. 15 августа регулятор повысил ее с 8,5 до 12%. Это уже второе изменение показателя за месяц: предыдущее было в июле и составило только 1 п. п. Следующее плановое заседание ЦБ РФ намечено на сентябрь, и не исключено, что ставка вновь подрастет. Это значит, что банки тоже поднимут ставки практически на все кредиты. Займы подорожают и для девелоперов, которые возводят дома на банковские деньги.
«Застройщики также сталкиваются с повышением цен на стройматериалы, ГСМ и другую продукцию. Дорожает буквально все, — разъясняет независимый аналитик рынка недвижимости Денис Стукалов. — С июля некоторые уже изменили цены, сейчас появился еще один повод это сделать. В первую очередь стоимость поднимется на одно-двухкомнатные объекты в новостройке. Следующего изменения прайсов можно ждать в октябре, как это происходит ежегодно».
Когда покупать?
О том, на сколько вырастет цена квадратного метра, эксперты рассуждают крайне осторожно. Многие игроки рынка жилья не берутся делать долгосрочные прогнозы.
«Горизонт планирования в текущих условиях — месяц. Как раз на этот срок принимают авансы от покупателей объектов. Если у человека есть потребность купить квартиру в ближайший месяц, риелторы говорят ему: „Давайте этим заниматься, но если думаете подождать до декабря, то приходите в ноябре“. Потому как уже в октябре спрос, предложение и цены на жилье могут существенно отличаться от сегодняшней реальности», — говорит риелтор-практик Евгений Коноплев.
Он приводит в пример ситуацию, в которой участники сделок с жильем оказались в апреле. Тогда многие говорили, что вплоть до осени цены на квартиры будут снижаться — и поначалу так и было. Но май, июнь и июль стали на редкость «горячими» для риелторов. Одни покупатели реализовывали отложенный спрос на квартиры, другие, боясь инфляции, «перекладывали» доллары в квадратные метры. Третьи небезосновательно ждали роста цен вместо падения и старались успеть провести сделки.
«Как ни парадоксально, но времена неопределенности оживляют рынок недвижимости, хотя сейчас это характерно не для всех категорий жилья. Например, в Москве в ценовом сегменте 7-12 млн рублей за объект сделки идут одна за другой, а там, где стоимость квартиры составляет от 30 млн рублей и выше, рынок лежит на лопатках», — добавляет эксперт.
Сейчас еще можно оформить ипотеку?
Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута напоминает: вслед за ростом ключевой ставки Центробанка РФ неизбежно поднимутся и ставки на ипотечные продукты. Исключение составят программы с господдержкой для новостройки. Это ипотека с господдержкой (ставка 8%), семейная ипотека (ставка 6%), ипотека для IT-специалистов (ставка 5%), ипотека для Дальнего Востока (ставка 2%). Остальные ипотечные кредиты будут дорожать, и, возможно, весьма ощутимо.
«Банки будут пересматривать ипотечные программы. Поэтому покупателю есть смысл в ближайшие две недели получить одобрение на ипотечный заем и таким образом зафиксировать текущие условия по кредиту, — уверен собеседник. — Что касается цен, я бы не ждал каких-то лучших времен, чтобы выгодно купить ту или иную квартиру. Особенно если есть потребность в покупке здесь и сейчас и имеются какие-то сбережения для первоначального взноса. Уже через год накопленные деньги могут сильно потерять в цене».
Почти всегда ипотека — это игра вдолгую. Покупатели берут займы на 10, 20, а то и 30 лет. И это еще одна причина не пугаться повышающихся ставок, ведь несколько лет назад люди кредитовались и под более высокий процент, чем сейчас.
«Не забывайте, что ставки по ипотеке могут не только расти, но и снижаться. Если ключевая ставка снизится, банки тоже скорректируют условия в сторону понижения. Это значит, что заемщик может оформить рефинансирование, снизить размер процентной ставки, уменьшить ежемесячный платеж или срок выплаты по кредиту», — добавляет Дмитрий Ракута.
Собеседники aif.ru советуют обращать внимание на репутацию застройщика, если покупатель планирует купить жилье на «первичке». Оптимально, если дом находится на высокой стадии готовности и планируется к сдаче в 2023 году или январе-феврале 2024 года.
Как сообщал aif.ru, 15 августа Банк России провел внеочередное заседание совета директоров, на котором принял решение повысить ключевую ставку на 3,5%, до 12% годовых. Однако курс доллара, падавший накануне до 95,5 рубля, после дневного клиринга снова стал укрепляться и дорожал до 99 рублей.
