В некоторых крупных городах России сложилась уникальная ситуация: вторичные квартиры возраста 1–3 года стоят дешевле аналогичных новостроек, рассказал риелтор Владимир Шмелев.
«За счет льготных ипотечных программ стимулируют спрос на новостройки, — объясняет эксперт. — Инструментов для покупки вторичного жилья по льготным условиям практически нет. Идет конкуренция со стороны продавцов. И получается так, что одна и та же квартира в одном и том же жилом комплексе, но сданная год назад, будет стоить на 15–20 % дешевле, чем объект со сроком сдачи через полтора-два года. То есть если покупатель планирует брать жилье по рыночной ипотеке либо за наличные, то выгоднее рассмотреть именно молодую „вторичку“. Такого в новейшей истории рынка недвижимости я не припомню».
Для покупателя вторичных квартир возраста 1–3 года есть еще несколько преимуществ. Во-первых, они не рискуют попасть в категорию дольщиков, которым придется мириться со сдвиганием сроков сдачи дома. А такая вероятность не исключена, тем более что в России для застройщиков до сих пор действует мораторий на взыскание неустойки за срыв сроков. Во-вторых, покупателю не нужно нести дополнительные расходы на съем жилья — можно переехать в уже готовую и практически не использованную квартиру. Либо сдавать объект в аренду и тут же получать свой доход.
Спрос на покупку жилья собеседник оценивает как умеренный. Цены за квадратный метр удерживаются примерно на том же уровне, что и в начале года.
«Если стоимость объекта адекватна рынку, квартира хорошо подготовлена к продаже и нет никаких юридических пороков, то она довольно быстро находит своего покупателя, — говорит Шмелев. — Средний срок продажи жилья — один-три месяца, а то и четыре. При текущих экономических реалиях это норма».
Ранее аналитики «Домклик» установили, что первичное жилье растет в цене, но темпы роста сильно ниже, чем раньше. В апреле средняя цена нового квадратного метра увеличилась на 0,1 % — до 172,3 тыс. руб. Примечательно, что застройщики стали чуть щедрее давать скидки. В апреле разница между ценой на сделках и в объявлениях составила 12,8 %, а в марте этот же показатель был равен 11,8 %.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
«Скупают иностранцы». Названы города, где новое жилье дорожает быстрее 
Пять главных пунктов. Что проверить при покупке комнаты в общежитии 
Стимул рожать. Шесть способов сделать покупку жилья доступнее для семей 
Понастроили. Ипотека растет, но россияне не успевают покупать новое жилье 
Об ипотеке. Эксперт Назарычев сказал, как не переплатить при покупке жилья 
