Матчи ЧМ-2018 примут следующие города России: Москва, Санкт-Петербург, Калининград, Волгоград, Казань, Нижний Новгород, Самара, Саранск, Ростов-на-Дону, Сочи и Екатеринбург. Традиционно во время таких масштабных событий происходит рост цен во всех сегментах недвижимости. АиФ.ru выяснил, как можно заработать на жилье во время главного футбольного праздника мира.
Рост цен
Опрошенные АиФ.ru эксперты разошлись во мнении, насколько вырастут цены на недвижимость в преддверии и во время чемпионата. По мнению Алексея Колгушкина, коммерческого директора ГК «Глубина», рост для некоторых объектов может составить 15–20 %: «Цены на недвижимость в период проведения ЧМ по футболу, на мой взгляд, немного повысятся, но это повышение будет носить временный (событийный) характер. Рост начнётся за год до проведения ЧМ, и, скорее всего, он коснётся новых жилых комплексов, которые будут построены в непосредственной близости от возводимых или реконструированных к ЧМ-2018 спортивных объектов».
Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов Департамента оценки стоимости жилой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл», полагает, что цены не повысятся вовсе: «Как нам кажется, стоимость объектов принципиально не изменится. Возможно только лишь кратковременное увеличение стоимости аренды жилых помещений в связи с притоком болельщиков. Инвестиции в данные города преимущественно не затрагивают жилую недвижимость».
«Цены на продаваемое жильё увеличатся только в том случае, если в городах будут проведены комплексные мероприятия по благоустройству и они станут более привлекательными для жизни, — считает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP. — В этом случае вырастет спрос со стороны жителей из других городов региона, что поднимет цены на рынке. Если же реконструируют только спортивную инфраструктуру, разовое мероприятие вряд ли скажется на стоимости жилой недвижимости».
Аренда и магазины
По-другому во время ЧМ будут себя вести цены на арендное жильё. «В отдельных кварталах, расположенных в зонах проведения ЧМ, арендные ставки могут вырасти до 30 %», — считает Алексей Колгушкин. По мнению эксперта, в сегменте коммерческой недвижимости, особенно в гостиничном бизнесе, стрит-ритейле и сфере услуг, есть вероятность краткосрочного повышения арендных ставок с чёткой привязкой к местам, где будут происходить основные спортивные события.
«У ритейлеров продуктов питания, пива, прохладительных напитков, сувениров, у владельцев предприятий фаст-фуда, ресторанов и кафе продажи на время проведения чемпионата вырастут в разы, но это тоже будет краткосрочная, временная история, на которой однозначно не стоит строить стратегию развития бизнеса», — уверен Дмитрий Котровский, вице-президент, управляющий партнёр девелоперской компании «Химки Групп».
Как заработать
Способы заработка на недвижимости на крупных международных мероприятиях в последние годы остаются неизменными. Это сдача жилья в аренду на период проведения ЧМ и инвестирование в строительство новых квартир, расположенных в жилых комплексах, строящихся непосредственно в зонах проведения ЧМ.
«Эти квартиры явно будут подниматься в цене и впоследствии, возможно, сохранят свою стоимость за счёт наличия мощной инфраструктурной составляющей жилого комплекса, созданной в рамках подготовки к ЧМ. Помогать поддерживать стоимость будут такие инфраструктурные объекты, как спортивные оздоровительные комплексы, кафе и рестораны, магазины и бытовые службы, развлекательные центры», — считает Колгушкин.
Однако самым реальным и надёжным способом заработка во время чемпионата всё же является сдача жилья в аренду. Как показал опыт ЧМ в Бразилии, частный сектор, овладев интернетом, может составить серьёзную конкуренцию гостиничному. Жители принимающих городов могут неплохо заработать во время чемпионата, временно съехав на дачу или к родственникам и сдав свою квартиру. Можно повысить доходность арендной квартиры, превратив её в хостел.
После чемпионата
По мнению Екатерины Чермошенцевой, динамика цен на недвижимость после чемпионата зависит от города: «На наш взгляд, после чемпионата цены станут теми же, какими были до него. В Москве они продолжат стабильно расти, а в Санкт-Петербурге, Калининграде, Волгограде, Казани, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге принципиально не изменятся. В Калининграде, Самаре и Саранске они, возможно, сохранятся на прежнем уровне — появление новых объектов и инфраструктуры, предположительно, оживит рынок, но после чемпионата спрос на эти объекты уменьшится. Тенденцию по Сочи мы можем предположить на примере Олимпиады, за проведением которой последовало уменьшение количества инвестиций и, как следствие, темпов застройки».
«За отъездом болельщиков следует неизбежный спад в спросе на арендное жильё, поэтому арендодатели и обладатели гостиниц будут вынуждены снизить ставки», — уверен Вартан Погосян. Что касается цен на жилую недвижимость, то цены, по мнению эксперта, останутся на том же уровне только в тех городах, где условия жизни в связи с инфраструктурными проектами и благоустройством города значительно улучшились. Если же построенные к чемпионату гостиничные комплексы после ЧМ продавать как жильё, то нужно учитывать, что повышение цен из-за возросшего предложения будет уже не таким заметным.
