В последние годы метраж квартир в российских новостройках становится все меньше. Но в ряде регионов страны застройщикам начали запрещать возводить дома с микрожильем. Вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина в беседе с aif.ru пояснила: в принципе, это правильное решение, однако непонятно, как в итоге тренд скажется на стоимости жилья.
Что в Москве
В столице госведомства перестанут согласовывать квартиры в новостройках площадью меньше 28 «квадратов». Чиновники ссылаются на Жилищный кодекс, в котором указано, что минимальная площадь для однокомнатных квартир должна составлять не менее 28 квадратных метров, для «двушек» — от 44 «квадратов», для трехкомнатных — 56, четырехкомнатных — не менее 70. И если застройщик вдруг подаст на согласование документы с меньшими лотами, то проект не утвердят и отправят на доработку. Нововведение не коснется объектов, где застройщики успели получить положительное заключение по проектной документации либо разрешение на строительство до 7 мая 2024 года.
Что в регионах
Похожей политики придерживаются и в Ленобласти. Губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что площадь студий в новостройках должна быть не менее 24 «квадратов», а с 1 июня лимит поднимут до 28 квадратных метров. С января 2024 года девелоперам Екатеринбурга ввели аналогичные ограничения. Застройщикам настоятельно рекомендуют не делать слишком мелкую «нарезку» лотов.
За и против
С одной стороны, квартиры небольшого метража позволили многим россиянам купить хоть и маленькое, но свое жилье. А с другой стороны, такая недвижимость больше подойдет одиноко проживающим людям или для тех, кто не планирует проживать в нем постоянно, — например, берет жилплощадь в аренду. Эксперты напоминают: нынешний год в России объявлен годом семьи, поэтому власти ищут разные способы, чтобы стимулировать граждан к заключению брачных союзов и рождению детей.
«Мы в компании в целом положительно оцениваем инициативу по установлению минимальной площади квартир, — говорит вице-президент „Гильдии риелторов Москвы“ Екатерина Никитина. — Тенденция, которую мы наблюдаем на рынке последние годы, по уменьшению размеров жилья привела к тому, что в новостройках начали появляться студии по 12-16 квадратных метров. Вряд ли жизнь в таком помещении может быть комфортной даже для молодой семьи, а уже тем более для пары с ребенком».
Собеседница уверена: нововведение обязательно следует распространить на все регионы. Но только если получится реализовать идею так, чтобы для рынка она стала больше благом, чем дестабилизирующим фактором, который, к примеру, приведет к банкротствам застройщиков.
Что касается цен, то здесь тоже нет однозначного понимания, пойдут они вверх или будут снижаться.
«С одной стороны, стоимость жилья в пересчете на квадратный метр должна снизиться, так как чем больше площадь, тем меньше стоимость „квадрата“. С другой — все понимают, что люди покупают не квадратные метры, а целиком объект, и если его площадь станет больше, то и конечная цена будет выше», — резюмировала Екатерина Никитина.
