Недавно в одном из интервью вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий строительство, посетовал, что если не наладить программы обновления жилья, то дома, построенные в начале массового жилищного строительства, могут начать рушиться. Когда по инициативе Первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева началось массовое строительство пятиэтажек (потом девятиэтажек и т. д.), то они были рассчитаны на 50 лет. Потом срок продлили до 70 лет, но и он заканчивается. По словам Хуснуллина, во многих странах мира, где сложилась система строительства, дом стоит 50 лет, потом его сносят, и строят новый — без всякой реновации. Привел он в пример Сингапур, где через первые 15 лет в доме делают капремонт, через вторые 15 лет — еще капремонт, а еще через 15 лет его сносят. На что, правда, можно заметить, что где-нибудь в Испании или Франции, да и вообще в Европе, стоят дома, построенные столетия назад. Вся Венеция — это вообще «рухлядь», по нашим меркам. Их, конечно, уже много раз ремонтировали, но сносить — не сносят. Что касается «хрущевок», то срок так называемых «сносимых» серий был определен в 25 лет, а «несносимых» — в 50, отчасти еще и по политическим причинам. Тогдашний руководитель страны обещал ведь построить коммунизм чуть ли не к 1980 году (он сам лишь немного не дожил до этого срока), когда построенные «на времянку» пяти- и девятиэтажки будут заменены чуть ли не дворцами для советских трудящихся. А так есть специалисты, которые считают, что при должном техническом обслуживании и ремонте (это принципиальный момент) «хрущобы» могут простоять и до 150 лет. На каковой срок, кстати, были рассчитаны построенные после войны «сталинские» дома. Но без своевременного ремонта и они тоже переходят в разряд аварийных еще и потому, что качество строительства оставляло желать лучшего. 
А по сути, вице-премьер прав, если принять во внимание низкое качество такого массового жилья, которое давно отстало от своего времени. Конечно, его надо расселять, хотя оно, строго говоря, далеко не всегда аварийное. В последнее время в регионах действительно было несколько случаев обрушения аварийных домов, но вот «хрущевок» среди них не было, кажется, ни одной. Прав вице-премьер и в том, что наша страна по-прежнему отстает по обеспеченности жильем от многих стран мира. У нас на человека приходится почти 30 кв. метров жилплощади (в среднем), в США — около 70, в Германии — 47, даже в Китае — 43. К нам ближе, как ни странно, Великобритания (37 кв. м), зато мы обогнали густонаселенную Японию (24,7) и, тем более. Индию (менее 11 метров).
Что касается аварийного жилья, то к 2030 году его объемы могут достичь 30 млн, поскольку уже сегодня 5% жилищного фонда (100 млн кв. м) имеют износ 65%, то есть им нужен серьезный капремонт. Износ здания более 70-75% переводит его в разряд аварийных. И ежегодный прирост аварийных многоквартирных домов составляет около 2 млн квадратных метров. Однако есть нюанс. Он не только технический, но отчасти «политический». Признание жилья аварийным происходит, конечно, на основании соответствующих регламентов и нормативов. Однако окончательное решение принимает созданная на региональном уровне комиссия. А поскольку программа переселения из авариного жилья в значительной мере финансируется из регионального бюджета, то у чиновников на местах могут возникнуть «соблазны» еще немножко продлить жизнь тому или иному дому на бумаге, поскольку «жалко денег» или их попросту нет. На сегодня в 17 субъектах федерации не хватает не менее 22 млрд рублей для выполнения программы расселения из аварийного жилья для домов, признанных таковыми после 1 января 2017 года. То есть эти дома аварийные уже 8 лет. До 2019 года программа расселения из аварийного жилья предусматривала такую схему финансирования, согласно которой, 89% приходилось на федеральные деньги, а лишь 11% — на региональные. Но теперь уровень федерального софинансирования не должен превышать 60%. Тогда как финансовые возможности у разных регионов — разные. И, по идее, стоило бы подумать об увеличении федеральной доли. Или — другой вариант — придумать отдельную льготную ипотечную программу для «аварийщиков», хотя бы дать им выбор между тем, чтобы ожидать очереди на расселение в бесплатное жилье или ускориться за счет льготной программы.
Что касается мощностей самого стройкомплекса, то они легко справятся с тем, чтобы покрыть те упомянутые 2 млн кв. метров, на которые прирастают объемы аварийного жилья каждый год. Правда, под влиянием высокой ставки по кредитам, сворачивания массовой льготной ипотеки и ряду других причин темпы жилищного строительства в России в текущем году ниже прошлогодних. В первой половине 2025 года объем жилищного строительства составил 52,2 млн квадратных метров, что на 2,4% меньше, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Но все равно это более 100 млн кв. метров. Это все равно намного больше, чем на пике (в 1988-89 гг.) строилось в РСФСР — 70 млн кв. метров и сопоставимо с объемом строительства жилья в масштабах всего СССР: в 1987 году — 119,8 млн кв. метров, в 1989 — 152 млн кв. метров. А в среднем с 1960-х по 1990 г. в СССР строилось примерно 108 млн кв. метров жилья в год.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
