Теперь застройщики, работающие в столице, не смогут «мельчить» с квартирами, как делали в последнее время. Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в городе однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м. Такая мера вступила в силу 1 августа. Кроме того, ограничения коснулись и двухкомнатных квартир.
Побережем инфраструктуру
«Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир», — следует из постановления.
Ответственным за выполнение данного постановления назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
«Это позволит обеспечить население необходимыми объектами социальной и транспортной инфраструктуры», — передает слова Владимира Ефимова пресс-служба Стройкомплекса.
Ефимов пояснил, что подобные требования ранее уже были установлены на федеральном уровне, однако их исполнение было для застройщиков добровольным. Москва ввела меру в обязательство.
Чем же она была вызвана? Дело в том, что, исходя из площади жилой части зданий, оценивается количество жильцов. Впоследствии для них рассчитываются число мест в школах, детских садах и поликлиниках, нагрузка на транспорт, рабочие места в районе. И когда девелоперы сокращают площади строящихся квартир, то фактически количество жильцов в домах возрастает. Как следствие — увеличивается нагрузка на соцобъекты и инфраструктуру, пояснили в пресс-службе градостроительного комплекса.
Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков заверил, что специалисты ведомства будут внимательно следить за соответствием площадей сдаваемых в новых домах квартир установленным нормативам.
«Мы будем принимать все возможные меры по пресечению нарушений нормативных требований к минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях — от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию», — пообещал он.
Застройщики будут искать варианты
Меж тем, изменения не коснутся тех проектов, которые уже получили разрешение на строительство, рассказал aif.ru руководитель направления разработки продукта одной из компаний-застройщиков Павел Брызгалов.
«Скорректировать же квартирографию в проектах, которые находятся сейчас на стадии проектирования или прохождении экспертизы, несложно, значительного влияния на себестоимость это не окажет», — отметил он.
Но новые правила, по мнению эксперта, могут повлиять на стоимость жилья и темпы продаж, считает эксперт.
«Высокий спрос на малогабаритные квартиры поддерживался не столько их стоимостью, сколько размером первоначального взноса, который клиенту нужно найти или накопить», — заверил Брызгалов, добавив, что, например, в Ленинградской области, где доля малогабаритных квартир составляет около 70% всего предложения рынка, каждый пятый клиент, который может нормально обслуживать ипотечный кредит, не в состоянии накопить нужную сумму для первого взноса.
И если у человека нет возможности накопить на первоначальный взнос даже для покупки крошечной квартиры, то после увеличения ее площади он тем более не будет нигде ничего покупать, уверен эксперт.
![](https://aif-s3.aif.ru/images/016/214/6529eabad4c95873893970f7391153d8.jpg)
Сейчас перед девелоперами стоит задача придумать новый, востребованный покупателями формат жилья, «промежуточный» между студией, средняя площадь которой составляла на рынке 25 кв. м, и однокомнатной квартирой со средней рыночной площадью 33 кв. м, подытожил эксперт.
Спрос на квартиры-крохи: вчера, сегодня, завтра
Сейчас доля студий площадью менее 28 кв. м в общем объеме открытого предложения на рынке московских новостроек составляет порядка 13%, рассказала aif.ru директор по стратегическому маркетингу и продукту еще одного крупного застройщика Александра Мамохина.
«В перспективе рынок ждет дефицит малогабаритных лотов. Так называемый „входной билет“ на рынок новостроек в свою очередь вырастет. Разница в бюджете между студией в 20 кв. м и лотом площадью 28 кв. м довольно существенная, учитывая, что стоимость квадратных метров в таких лотах самая высокая», — заявила эксперт, добавив, что спрос на недвижимость небольшой площади — менее 28 кв. м — есть.
«Часто это молодые люди до 35 лет, не состоящие в браке или люди старше 40-45 лет, приобретающие квартиры для своих детей», — подчеркнула Мамохина.
Кроме того, студии и однокомнатные квартиры остаются одним из наиболее востребованных форматов жилья при покупке с использованием материнского капитала.
«В 29% случаев эту меру господдержки используют именно при покупке однокомнатных квартир. На втором месте по популярности — трехкомнатные и двухкомнатные квартиры, их покупают в 22% случаев. Интересно, что квартиры-студии покупают значительно чаще многокомнатных квартир — в 18% случаев», — добавила эксперт.
По ее мнению, ограничение на строительство квартир меньше 28 квадратных метров может привести к скачку спроса на студии — востребованный и ликвидный продукт.