Квартирный оброк. Как рассчитать новый налог на имущество?

В 28 регионах (см. список ниже) налог на имущество отныне рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья, близкой к рыночной.

Где узнать налог?

Если вы хотите узнать, какой налог вам придётся заплатить, воспользуйтесь сервисом предварительного расчёта налога на имущество на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС) России. Для этого нужно ввести кадастровый номер вашей квартиры или дома. Он указан в свидетельстве о госрегистрации права на эту недвижимость. Сервис сам возьмёт необходимые данные из других ведомств, посчитает и выдаст цифру. К примеру, я живу в Московской обл. в 1-комнатной квартире 37,5 кв. м.

Предварительная сумма налога на неё за 2015 г. — 217 руб. Поначалу я даже обрадовалась: это в 4,5 раза меньше, чем в 2014 г., когда налог рассчитывали по инвентаризационной стоимости. Но учтите, что в 2016 г. государство нас «жалеет»: мы платим лишь 20% от налога, в 2017 г. заплатим 40%, а в 2020 г. — все 100%. Значит, платёж через 5 лет вырастет в 5 раз. К тому же сейчас действует льгота: 20 кв. м жилплощади налогом не облагается. То есть я плачу не за 37,5 кв. м, а только за 17,5 кв. м. Если эту льготу отменят, платёж вырастет ещё в два раза!

Цифра уже в этом году кажется вам слишком высокой? Есть вероятность, что вашу квартиру государство оценило очень дорого. Как узнать кадастровую стоимость?

Читайте также: «Спекулянты всегда найдут лазейку»: новые налоговые правила продажи жилья

Во-первых, на сайте ФНС в личном кабинете налого­плательщика, где, кстати, указана и прежняя инвентаризационная стоимость. Получите пароль от личного кабинета в инспекции ФНС по месту жительства (по паспорту) или в любой инспекции ФНС РФ (по паспорту и ИНН). Во-вторых, оценку можно найти на сайте Росреестра (понадобится кадастровый номер недвижимости). Если доступа в Интернет у вас нет, обратитесь в местное отделение Росреестра.

Как оспорить?

Допустим, выяснилось, что государство оценило ваш загородный дом в 6 млн руб. Но вы, изучив спрос и предложение на рынке, понимаете: больше 4 млн он не стоит. В Росреестре поясняют: кадастровую стоимость можно оспорить либо в комиссии, которая работает при каждом управлении ведомства, либо в суде. Для обращения в комиссию нужно предоставить:

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости (форма есть на сайте Росреестра);
• справку о кадастровой стоимости (получить в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту РФ);
• нотариально заверенные копии свидетельства права собственности на недвижимость;
  

  Статья по теме

  Ликбез от министра: как не переплатить налог за землю?
• документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при оценке (если, к примеру, указана не та площадь квартиры или тип дома);
• отчёт оценщика и положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (если считаете, что стоимость завышена).

В суде потребуется тот же пакет документов плюс исковое заявление к организации, проводившей оценку.

Эксперты прогнозируют, что до 10% собственников могут не согласиться с госоценкой своей недвижимости. Но не все смогут её оспорить — процедура эта затратная: только оценщикам надо заплатить от 15 тыс. руб.

Где считают по-новому?

Налог на имущество физлиц за 2015 г. рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилья в:

• республиках: Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Карачаево-Черкесской, Коми, Мордовия, Татарстан, Удмуртской;
  

  Статья по теме

  Селёдка без шубы. Надолго ли хватит народного терпения?
• областях: Амурской, Архангельской, Владимирской, Ивановской, Магаданской, Московской, Нижегородской, Новгородской, Новосибирской, Пензенской, Псковской, Рязанской, Самарской, Сахалинской, Тверской, Ярославской;
• в Забайкальском крае, Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком АО, г. Москве.

Остальные российские регионы должны перейти на подобный расчёт до 2020 г.