Для желающих приобрести дачу зима — хорошее время, чтобы получить от продавцов выгодную цену. Уже через 3-4 месяца они будут торговаться менее охотно. Риелтор-практик, эксперт рынка недвижимости Владимир Шмелев рассказал aif.ru, что стоит учесть при покупке дачного дома и каким должен быть объект, чтобы в нем потом можно было прописаться.
Антонина Лопаева, aif.ru: — Владимир, это правда, что в уходящем году люди стали реже присматривать дачи?
Владимир Шмелев: — Да, так и есть. В ковидную пандемию был взрывной спрос на дачи, и цены на объекты выросли во многих регионах. В Московской области, по моим наблюдениям, стоимость объектов в 2020-2021 годы поднялась в среднем вдвое. Сделки идут и сейчас, но ажиотажа уже нет.
— Что сегодня покупают лучше всего, а что продать сложно?
— Во-первых, востребованы дачи в скандинавском стиле, с большими окнами, из натуральных материалов. Вторая тенденция — это компактность. Раньше было модно строить дома по 500-600 кв. м. Но теперь идет супертренд на одноэтажные дома площадью 120-200 «квадратов». Максимум — 250-300 кв. м, если речь о большой семье. Кто-то на крыше может сделать патио, но в целом люди хотят видеть эргономичные планировки. Покупатели совершенно справедливо задумываются о том, как потом отапливать дом, обслуживать его и прочее. Плюс небольшой дом гармонично смотрится даже на небольшом земельном участке.
— Большие дома надолго «зависают» в продаже?
— Они могут стоять в продаже годами. Чтобы найти покупателя, нужна большая работа по предпродажной подготовке, рекламной кампании и прочее. Продать такой объект — большая удача. Однако если собственник хочет «отбить» многомиллионный ремонт, то продажа становится практически невозможной.
— Что еще должно находиться на участке, чтобы его быстро купили?
— Классно, если есть ухоженный газон и зона барбекю. Вскапывать грядки или строить теплицу перед продажей совсем не обязательно. Мода на выращивание собственных овощей и фруктов, конечно, есть, но это дело вкуса. Наличие гаража — опционально, на стоимость объекта оно особо не повлияет.
Рынок загородной недвижимости — это всегда эмоции. Два одинаковых дома в одном и том же поселке могут иметь разный спрос и разную цену. Например, из-за того, что один находится на удалении, а второй — на первой линии у водоема. Покупателю могут запасть в душу какие-то отдельные элементы во время показа. Человек увидел роскошный дуб или могучий кедр на участке и уже представил себе, как тихими вечерами будет пить чай со своей семьей под ним. Такие, казалось бы, мелочи порой подстегивают к покупке.
— Дачу берут за наличные или в кредит?
— Если объектом владеет юрлицо, то можно взять льготную ипотеку по выгодным ставкам. Для вторичных объектов, которые принадлежат физлицам, у банков тоже есть займы. А вообще, примерно половина покупателей приобретает дачу за наличные средства.
— На что нужно обращать внимание при покупке дачи?
— Нюансов много. Самое важное — проверить, нет ли на участке наложений границ и каких-либо ограничений в его использовании. Ценную информацию в этом плане дает градостроительный план земельного участка, покупателю обязательно нужно его запросить у продавца.
Также покупателю будет полезно пригласить строительного эксперта, который проверит качество строения, фундамент, работу коммуникаций, правильность подключения инженерной инфраструктуры.
— А если человек хочет потом прописаться на даче?
— Обратите внимание на назначение дома. Если в Росреестре он зарегистрирован как нежилое строение, то прописаться в нем не получится. Сначала нужно будет перевести объект в статус жилого, но это не всегда возможно. Если назначение дома жилое, то после можно через портал Госуслуг заказать документы о присвоении почтового адреса жилому дому и земельному участку. По опыту таких сделок в Москве могу сказать, что в течение 10 рабочих дней на почту приходит соответствующее постановление. Его нужно распечатать и через МФЦ передать в Росреестр на регистрацию. Далее в течение пяти рабочих дней вы получите документы о присвоении почтового адреса. С ними можно спокойно идти в паспортный стол и оформлять временную или постоянную прописку.
Кстати, в Московской области дачу часто берут именно для того, чтобы получить столичную прописку. Особенно в Новой Москве, где можно в пределах 3-3,5 млн руб. купить компактный дачный домик и зарегистрироваться в нем.
— Давайте уточним: каким критериям должен соответствовать дом, чтобы его признали жилым?
— Оценку дает специальная комиссия, созданная в городской администрации. Дом должен быть капитальным, на фундаменте, а также у него должны быть все необходимые коммуникации. Как минимум электричество, водопровод или скважина, центральная канализация или септик.
— Есть мнение, что лучше всего покупать дачу весной и летом, мол, так сразу видно все недостатки объекта и участка. Вы согласны с этим?
— Хочу развеять этот стереотип. Рынок загородной недвижимости активен круглый год. Да, летом больше показов, но число сделок распределяется по сезонам довольно равномерно. Зимой, например, можно получить самую привлекательную цену на объект, а заодно проверить, насколько хорошо работают системы жизнеобеспечения в поселке в холода, как функционируют коммуникации в доме, своевременно ли расчищаются внутрипоселковые дороги от снега и прочее.
