Рейдерский захват земельного участка: кому это грозит и как защититься

Собственный загородный участок — это не просто квадратные метры земли, а место силы для многих людей: здесь хочется разбить сад, построить дом, проводить выходные с семьей и дышать свежим воздухом. Но за идиллической картинкой порой скрываются серьезные правовые риски. Один из самых острых — угроза рейдерского захвата, которая актуальна не только для крупного бизнеса, но и для владельцев дач, участков в СНТ и ДНП, а также для тех, кто ведет небольшое сельхозпроизводство. Адвокат Александр Борзов рассказал aif.ru, какие схемы используют злоумышленники, чтобы завладеть загородной землей, и на какие подводные камни стоит обратить внимание собственникам.

Как происходит рейдерский захват

Рейдерский захват имущества или прав физических и юридических лиц — острая проблема в России. Как правило, данная категория деяний совершается юридически подкованными специалистами, которые хорошо разбираются в тонкостях законодательства и могут без принуждения и угроз совершить сделку на выгодных условиях исключительно для себя или для представляемых ими лиц. Рейдеры редко прибегают к фальсификации документов, они оперируют юридическими фактами, которые не лежат на поверхности во время подготовки сделки и ее совершения. Происходит умышленное закладывание подводных камней в документы, которые потом начинают умело использоваться против жертвы.

Самыми распространенными объектами рейдерского захвата являются заводы, предприятия, компании, имеющие успешные финансовые показатели, а также квартиры граждан. О захватах таких объектов можно часто узнать из криминальных новостей.

Не ждать до осени. Главные изменения в дачных правилах летом 2026 года Подробнее

Угроза для владельцев загородных участков

Не меньший интерес для рейдерского захвата представляют и земельные участки. Рейдеры предлагают коттеджным поселкам, ДНП, СНТ услуги по управлению общим имуществом и коммуникациями. Получают доступ к управлению, вводят в управление подконтрольных лиц, а далее взвинчивают стоимость содержания и обязательных взносов, делая невозможным содержать участки финансово малообеспеченным членам садово-дачных товариществ, вынуждая их продавать свои участки, как правило, по стоимости гораздо ниже рынка.

В Кодексе об административных правонарушениях есть статья 7.1, которая предусматривает ответственность в виде штрафа за самовольное занятие земельного участка, т. е. за пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка. Такие случаи нередки, но не составляют особого труда восстановить нарушенное права законного владельца.

Рейдерский захват земель сельхозназначения

Отдельного внимания заслуживают случаи рейдерского захвата земель сельхозназначения. Земельные паи. В давний период приватизации труженики колхозов и совхозов получили паи — земельные участки сельхозназначения. Большинство из них данные участки (паи) сдают в аренду аграриям, которые их обрабатывают, получают урожай. Кто-то обрабатывает сам. Часть таких земель пустует. В большинстве случаев фактический раздел общего поля на участки не производится. Аграрий, который обрабатывает участок, самостоятельно определяет, какой участок ему по силам обработать, остальная же часть зарастает травой, кустарниками и деревьями.

Дороже отдыха. Юрист ответил на главные дачные вопросы Подробнее

В какой-то момент появляется делец, который желает нажиться на перепродаже земельного участка. Он скупает паи у владельцев, которые не заключили договор аренды с аграрием, далее проводит межевание (кадастровые работы по установлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка) таким образом, что в итоге новоявленный владелец получает уже разработанный земельный участок, а добросовестный аграрий, который до этого обрабатывал данный участок много лет, вложил в него силы и средства, вытесняется на необработанный, а порой и малопригодный участок общего поля, разделенного на паи 40 лет назад. За этот период там не то что поле заросшее, там уже лес вырос.

Схема с выкупом долей и выделом участка

Для выкупа долей используют подставное лицо или реализуют свой умысел в сговоре с одним из участников общей долевой собственности. Приобретается необходимое количество. Далее инициируется фактический выдел земельного участка за счет имеющихся долей. Право долевой собственности при выделе прекращается, далее выделенный участок может быть продан без каких-либо ограничений любому желающему лицу, но уже по рыночной стоимости. Добросовестный землепользователь остается без земли, которую много лет обрабатывал и под эту деятельность взял кредит на сельхозтехнику. Средств и времени на судебные тяжбы у него нет, его хозяйство фактически разорено действиями лиц, организовавших такой способ рейдерского захвата земель.