Покупка участка с неустановленными границами может привести к судебным разбирательствам и налоговым спорам.
Как рассказала aif.ru кадастровый инженер Валерия Ходенева, «спать спокойно» можно лишь обладателям участков, данные о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Как пояснила эксперт, если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли гаранта, подтверждающего право на объект и его распоряжение. Так происходит и с земельными участками, поэтому вовремя и правильно проведенное межевание помогает собственнику избежать дальнейших споров. Если при уточнении границ выяснится, что один участок заходят на соседний, решать вопрос непременно придется в суде.
Главный совет, который поможет не допустить такого сценария — не стоит покупать участок с неустановленными границами. Если же все же такой объект оказался в собственности, стоит провести межевание.
— Это самый надежный способ зафиксировать границы вашего участка. При межевании кадастровый инженер установит на местности межевые знаки и внесет сведения о границах участка в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти, — пояснила эксперт.
Дополнительное действие, которое еще больше снизит риск оказаться в эпицентре конфликта — согласовать границы с соседями.
— Перед межеванием необходимо уведомить соседей о своих намерениях и согласовать с ними границы. Это можно сделать письменно или устно. Если соседи отказываются согласовывать границы, тогда уже можно будет обратиться в суд, — уточнила Ходенева.
При этом важно лично присутствовать при процессе межевания или доверить это своему представителю.
— Также важно внимательно проверить межевой план, который вам выдаст кадастровый инженер, и сохранить все документы, связанные с межеванием. Потому что это важная процедура для ведения ЕГРН, которая помогает избежать не только конфликтов с соседями, но и налоговых споров, — добавила эксперт.
Кроме того, порой нежелание четко прописывать границы своего участка может привести к нарушению закона. Например, многие дачники стараются прибрать к рукам часть соседской территории, если на нее никто не приезжает. В будущем это может обернуться не только разочарованием, но и судебным разбирательством.
