Приближается лето, и с наступлением тепла многие начинают задумываться о загородном летнем отдыхе, рассматривая варианты аренды дачи. Эксперты рассказали, какие нюансы надо учесть при заключении договора аренды.
«В первую очередь нужно попросить собственника показать свежую выписку на дачный дом и земельный участок, — советует адвокат Юлия Пономарева. — И узнать количество официально зарегистрированных в дачном доме лиц (если они имеются). При наличии таковых привлекательность (и стоимость) арендной платы может быть значительно снижена ввиду наличия потенциальных пользователей дачным домом».
Разобравшись с правами собственности, можно переходить к юридической части.
«Обязательно составляем, читаем и подписываем официальный договор, — настаивает эксперт. — Где обращаем внимание на сроки аренды, на обеспечительный платеж и его возвратность, на стоимость арендной платы, включены в нее или нет коммунальные платежи, а также на перечень и состояние арендуемого имущества. При заключении договора желательно проверить работоспособность всей бытовой техники и электроприборов, а также состояние мебели (наличие потертостей мягкой обивки, пятен на ковровом покрытии, сколов, трещин на фасадах шкафов)».
В арендном договоре могут быть предусмотрены штрафные санкции за порчу имущества, в этом случае полезным будет подстраховать себя от лишних трат.
«Стоит сделать фотоснимки и/или видеозапись внутренней обстановки дачного дома, а также состояния земельного участка, — рекомендует Пономарева. — А в договоре можно согласовать с арендодателем размер штрафных санкций по каждой позиции».
Кроме того, для собственного спокойствия лучше сразу внести в договор право арендатора собирать урожай, цветы, а также возделывать земельный участок по своему усмотрению, включая право производить обрезку крон деревьев и кустарников, осуществлять покос травы, производить садовые работы.
Возможные претензии в будущем можно пресечь на корню, внося арендную плату безналичным путем.
«Расчеты по договору должны оставлять „цифровой след»“ с указанием назначения платежа и реквизитов вашего договора, — подчеркнула эксперт. — Поэтому нужно отойти от „налички“ и рукописных расписок».
Аренда вожделенного дачного домика не значит, что можно устраивать многолюдные гриль-вечеринки и шумные дискотеки.
«Все это может грубо нарушать правила землепользования, установленные в конкретном СНТ или населенном пункте, — предупредила Пономарева. — И повлечь применение штрафных санкций, а также досрочное расторжение договора аренды».
Кроме того, арендуя дачу, следует заранее проговорить с владельцами разрешенные виды активности. Пусть это отнимет немного времени, зато летний отдых не будет омрачен неприятными неожиданностями.
«Уточните заранее, допустимы ли мангал, бассейн, собака и иные домашние питомцы, — рекомендует эксперт по недвижимости, юрист, руководитель брокерского онлайн-агентства Анна Писанкова. — Узнайте, что есть поблизости и в доме для развлечений — баня, батут, магазины, конный двор.
Кроме того, еще на этапе выбора дачи важно не упустить бытовые детали и транспортную доступность.
«Уточните до просмотра, есть ли водопровод, и если „да“, то какой именно (скважина или центральный), — отметила эксперт. — Какое отопление (газ, дрова, электричество), септик, интернет. Какая там дорога, можно ли будет проехать к даче на своей машине в дождь?».
Ранее aif.ru рассказывал, как избежать проблем при сдаче в аренду дачного домика.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
