Когда лучше покупать загородный дом?
– Свой дом лучше всего покупать осенью или ранней весной. В это время видны почти все слабые места объекта, – поясняет руководитель агентства недвижимости Aurum Юлия Кропачева. – Так легче всего проверить, качественно ли работают коммуникации: тепло ли в доме, не перемерзает ли система водоснабжения. Весной хорошо видно, когда течёт кровля, а участок или дом начинает подтапливать из-за снега или грунтовых вод. Внутри помещения должен быть комфортный микроклимат. Рекомендую при осмотре не спешить: лучше побыть какое-то время внутри. Так проще обнаружить какие-то дефекты и попросить их устранить или скидку. Некоторые советуют выбирать дом зимой, хотя в это время сложно оценить состояние придомовой территории, дороги внутри посёлка и на подъезде к нему. Плюс же в том, что цены на объекты и стройматериалы зимой и ранней весной ниже, чем летом.
После тщательного осмотра дома и участка нужно запросить у продавца пакет документов:
✔ свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
✔ свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП);
✔ правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.);
✔ кадастровый паспорт земельного участка (при наличии);
✔ технический паспорт дома с поэтажным планом;
✔ документы на подключение к коммуникациям (при наличии);
✔ справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Это базовый перечень, который может быть дополнен и другими документами. А ещё стоит убедиться, что у объекта нет никаких обременений, а продавец чист перед законом.
