В 2020 году в России стартовала программа «Сельская ипотека», предусмотренная национальным проектом «Жилье и городская среда». Она позволяет получить кредит по ставке не более 3% годовых, если приобретается квартира или дом в сельской местности.
Важное преимущество этой программы в том, что она распространяется как на новостройки, так и на жилье со вторичного рынка недвижимости. Допускается покупка помещения на различных этапах строительства: объект может быть как построенным, так и возводимым.
Лидером программы стал «Россельхозбанк», который выдал более 63 млрд руб. льготных кредитов по всей стране. Это позволило улучшить жилищные условия 32 тыс. россиян, которые приобрели недвижимость в сельской местности. Причем горожане делают это так же охотно, как и деревенские жители. Средний размер кредита по «Сельской ипотеке» — около 2 млн руб. В выдаче лидируют Башкортостан, Ленинградская область, Новосибирская область, Татарстан, Удмуртия.
Больше всего сельская ипотека заинтересовала молодые семьи. Средний возраст заемщика — 37 лет. Две трети заемщиков — 68% — это люди, состоящие в браке. В структуре заключенных договоров преобладают сделки на вторичном рынке. На них приходится около 80% кредитования. При этом спрос на квартиры и дома распределяется примерно поровну.
Срок кредитования по сельской ипотеке — не более 25 лет. Максимальная сумма кредита зависит от региона. В Ленинградской области и Дальневосточном федеральном округе кредит может быть предоставлен в размере до 5 млн руб., в других районах России — до 3 млн руб. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
В целом уходящий 2020 г. стал рекордным для ипотечного рынка России. Только за 11 месяцев 2020 г. выдано около 1,5 млн жилищных кредитов под залог приобретаемой недвижимости, в то время как за весь 2019 г. было заключено 1,3 млн таких кредитных договоров.
Росту ипотечного кредитования поспособствовали небывало низкие ставки. По данным Банка России на 1 ноября, они находятся в среднем в районе 7,3% годовых. При этом ипотека на новое жилье оформляется в среднем под 5,9% годовых, а на объекты вторичного рынка — под 8,06%. Особенно большой вклад в общее снижение ставок внесла льготная ипотека, позволяющая купить новую квартиру в городе под 6,5% годовых. Она была запущена Правительством РФ, чтобы поддержать семьи и спрос на жилье в условиях пандемии коронавируса.
