Чем опасна сдача квартир в аренду по «серой схеме»?
«Серая» или нелегальная аренда распространена в нашей стране как норма, но она несет в себе множество рисков как для арендатора, так и для арендодателя. В чем именно таится опасность, aif.ru рассказала руководитель онлайн-центра ипотеки и недвижимости Анастасия Уфимцева.
Секрет популярности сдачи недвижимости «по-серому» прост: все хотят сэкономить (арендодатели — на налогах, а арендаторы — на ежемесячных платежах). Но по факту это иллюзия, и никто не выигрывает, так как риски намного выше, чем мнимая экономия, говорит эксперт по недвижимости Уфимцева.
«Съемщика могут „попросить“ в любой момент освободить жилплощадь без объяснения причин и возврата денег. Также можно „нарваться“ на мошенников, которые сдали эту недвижимость ещё нескольким людям. Кроме того, могут поднять стоимость аренды в любой момент. И ещё может быть много сюрпризов, так как, по сути, тот, кто снимает квартиру, ничем не защищен и не подстрахован», — объясняет эксперт.
От «серой» схемы часто страдают и сами арендодатели, так как и для них нет никаких гарантий. По словам Уфимцевой, все риски, которые могут произойти с собственниками жилья при такой схеме сдачи недвижимости, перечислить невозможно. «Но к основным отнесем следующие: недобросовестные арендаторы, которые могут просто „кинуть“ на деньги, порча имущества, которая может быть очень серьезной, нелегальная субаренда квартиры непонятно кому и на каких условиях. Одним словом — при такой схеме не защищен никто, и, по сути, теряют все», — делает вывод эксперт.
Именно поэтому всё чаще люди предпочитают сдавать собственную недвижимость в «белую», и спать спокойно, говорит Уфимцева. «Не зря говорят — „заплати налоги и спи спокойно“. Это лучший вариант для каждой из сторон, который максимально защищает интересы всех», — резюмирует эксперт.
