Но неужели прописка на сотых долях квадратных метров законна? И сколько же подобных «резиновых квартир» в Москве?
Делим однушку на сто частей...
Набираю в Интернете «Куплю долю квартиры», и тут же высыпается более 500 объявлений. Совершенно очевидно, что спрос на сантиметры действительно велик. Встречаются агентства, которые специализируются исключительно на купле-продаже долей. Вот рекламный слоган одного из них: «Как законно прописаться в Москве? Купите долю в квартире! Таким образом вы получите все социальные гарантии москвича - это и пенсия, и медстраховка, и даже возможность брать кредит! Скорее звоните нам!»
И льготы, и медстраховка, детей припишут к садику и школе, и с работодателями не будет проблем... Сколько же сегодня стоит это удовольствие? В среднем - как старенький «Москвич» в прекрасном состоянии.
Вот актуальные предложения: 1/96 однушки у ст. м. «Молодёжная» - 150 тыс. руб. (за 30 см2. - Ред.); 1/36 двушки у ст. м. «Митино» - 150 тыс. руб. (за 1,4 м2); 1/100 большой «коммуналки» в историческом здании в центре Москвы - 500 тыс. руб. (за 90 см2). Понятно, что жить на сантиметрах не придётся. В большинстве объявлений так и указано: «Доля для оформления прописки; без просмотра и проживания». Звоню по последнему, где за 1/100 просят 500 тыс. руб. Оказывается, так дорого, потому что дом в очереди на расселение.
«Очень выгодное предложение. Ведь при расселении, может, удастся получить реальные метры», - убеждает меня женский голос на том конце провода. «А где гарантия, что меня пропишут на 1/100 квартиры? Мне придётся самой идти в паспортный стол и...» «Будьте уверены, - говорит дама. - Мы будем сопровождать всю сделку от и до».
Неужели чиновников не смущает тот факт, что к ним приходят люди, которые собираются жить на нескольких квадратных сантиметрах?
«Если человек купил долю в квартире, хоть квадратный метр, то никто по закону не может помешать ему там прописаться, - комментирует Александр Инютин, руководитель Западной коллегии адвокатов Москвы. - Другой вопрос, что купить долю можно только с письменного согласия других владельцев данного жилья. Однако и здесь вариантов обойти закон множество. И нечистые на руку юристы, а также чиновники, желающие взяток, этим пользуются».
Кстати, самый распространённый способ покупки доли без согласования с другими собственниками из «резиновой» квартиры (которых там может быть не одна сотня) - это дарственная. Подарить свои сантиметры можно кому угодно и когда угодно. Ну а деньги получить в конверте.
Впрочем, понимая всю абсурдность ситуации, некоторые принципиальные сотрудники паспортных столов придумывают способы отказать, например, с помощью формулировки «неправильно оформлены документы». Но некоторые, особо упорные клиенты, желающие стать москвичами во что бы то ни стало, подают в суд, отстаивая своё конституционное право на жильё.
«Я держал в руках очень грамотно составленный иск против начальника паспортного стола, отказавшего собственнику 1/240 доли квартиры ставить штамп в паспорте. На 20 см2 мужчина собирался прописаться с женой и двумя детьми!» - рассказал «АиФ» источник в столичном Департаменте жилищной политики и жилищного фонда.
Как остановить феодалов?
«Сегодня законодательство не может защитить жителей квартир, в которых проданы доли, - считает Андрей Клычков, депутат Мосгордумы. - А ведь можно было бы, например, установить лимит, меньше которого делить метры просто нельзя. Но Москва не может вводить такие законы - необходимо регулирование на федеральном уровне».
Это значит, что квартиры, разделённые на доли, были и будут. Ведь у каждого собственника есть наследники, и в случае его смерти они не всегда могут договориться о разделе имущества. Срабатывает принцип: «Так не доставайся же ты никому!» И начинается деление «феодального княжества» сначала на кусочки, потом на клочки... Вот и мой знакомый, купив себе нормальную квартиру, где можно не только числиться, но и жить, продал ту свою 1/60 доли... за сумму, превышающую потраченное в 10 раз!
