345

По самой низкой ставке. Как льготная ипотека влияет на рынок недвижимости?

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 52. С отступающим! 23/12/2020

С начала действия ипотеки в 6,5% годовых банками выдано 313,2 тыс. кредитов на 902,8 млрд руб.

Это говорит о том, что запущенная президентом Путиным в середине апреля программа (как одна из мер поддержки экономики и людей) «зашла», то есть востребована у покупателей жилья. Сначала получить кредит на льготных условиях можно было только до 1 ноября, но в связи с высоким спросом программу продлили до 1 июля 2021 г.

Купить квартиру станет проще

Некоторым людям непросто купить квартиру или улучшить жилищные условия. Им поможет государство (возьмёт на себя выплату части процентов или даст субсидию), если они попадают в одну из льготных категорий. Однако льготников не так много, а желающих приобрести собственную квартиру значительно больше. Кроме того, иметь своё жильё хочется сейчас, а не когда-нибудь.

«Мы не очень состоятельная семья. На жизнь всегда хватало, но вот сейчас, когда я закончил физтех и устроился на неплохую работу в Москве (большего сказать не могу, всё-таки физика – дело секретное), встал вопрос о переезде сюда из Подольска, да и жениться пора. Родители обещают помочь с первым взносом, но я понимаю, какую многолетнюю и тяжёлую ношу беру на себя, приобретая квартиру в ипотеку. Но без этой программы мне своего жилья не купить. Это шанс, который я не упущу», – рассказал «АиФ» молодой физик Игорь Свистельников.

Смысл программы льготной ипотеки в том, что часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря госсубсидиям она и стоит заёмщику всего 6,5% – и это самая низкая годовая ставка за всю историю российского ипотечного кредитования.

Для чего это сделано? Чтобы поддержать людей, у которых ухудшилось финансовое самочувствие (доходы восстанавливаются не так быстро, как хотелось бы), но от планов по покупке квартиры они не отказались. Кроме того, экономика страны нуждается в помощи. «Мы поддержали строительную отрасль и граждан очень серьёзно, в том числе за счёт льготной ипотеки. И это было серьёзным подспорьем для экономики в целом», – отметил Президент России Владимир Путин во время ежегодной пресс-конференции.

Нажмите для увеличения
Нажмите для увеличения

На кого работает эта программа?

Программа помогла сделать жильё более доступным для многих и одновременно обеспечила застройщиков финансами для будущей работы. «Для девелоперов и банков плюсы программы льготного кредитования очевидны, потому что сейчас подавляющее число квартир покупается по ипотеке. И если бы не эта поддержка, то строительная отрасль пострадала бы гораздо сильнее. Несмотря на пандемию, сегодня растёт количество выданных ипотечных кредитов. Более того, они достигли рекордных размеров. Для банков это тоже безусловный плюс, потому что ипотечные кредиты менее для них рискованны, ведь всегда есть опасность невозврата кредита», – отметил член Градостроительного совета Фонда «Сколково», директор Троицкого инновационного кластера Виктор Сиднев.

Снижение ставок по ипотеке оживило спрос на жильё. Люди снова начали покупать, а спрос рождает предложение, следовательно, темпы строительства возвращаются к своему допандемийному уровню.

«Любое начинание выгодно тогда, когда оно выгодно всем. В данном случае все пазлы сошлись в программе льготной ипотеки: она выгодна банкам, государству, строителям и людям. Банки получают деньги, которые начинают работать, государство выполняет социальные программы по обеспечению граждан жильём. Сейчас у россиян суммарно на вкладах находится 32 трлн руб. Это то, что лежит в банках и «работает», принося доход. Поэтому для людей это выгодно. То же и с льготной ипотекой. Раз мы видим низкий процент, то идём и покупаем квартиру, беря кредит под низкий процент», – уверен доцент Московской художественно-промышленной академии им. Строганова Алексей Введенский.

По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко, объём выдачи кредитов по льготной программе ипотеки под 6,5% может достичь 1 трлн руб., и это только по итогам 2020 г.

Вторичка под льготы не попадает

Заведующая международной лабораторией региональной истории России НИУ «Высшая школа экономики» Екатерина Болтунова назвала программу льготной ипотеки своевременным решением. По её словам, вопрос улучшения жилищных условий является важным для 40% взрослого населения.

«Выполнение программы поможет существенно повысить доступность жилья – снижение ставок по ипотеке сбило средний платёж для заёмщиков почти на 10%. Одновременно с этим застройщики получают необходимые ресурсы для запуска новых проектов. Вместе с жильём возводится современная социалка, улучшается транспортная доступность районов и обустраиваются зоны отдыха. В такие проекты охотно вкладываются другие инвесторы, создавая новые рабочие места и поддерживая рост налогооблагаемой базы», – отметила Е. Болтунова.

Льготная ипотека не распространяется на вторичку, потому что она направлена на поддержку развития городской среды, которая должна соответствовать современным стандартам. Поэтому государство приняло решение стимулировать именно строительство нового жилья.

По словам заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарёва, на льготных условиях в столице заключено свыше 43 тыс. кредитных договоров, при этом 97% из них уже выданы.

«Сегодня на рынке недвижимости Москвы фиксируется рост спроса на жильё, что в том числе подтверждают объёмы ипотечного кредитования. Это позитивно сказывается на функционировании строительной отрасли – важнейшей части экономики Москвы: в стройке и смежных отраслях трудится более миллиона людей», – подчеркнул А. Бочкарёв.

Глава Стройкомплекса добавил, что, несмотря на ограничения, связанные с пандемией, с начала года в Москве уже введено 3,9 млн кв. м жилья, что даже превысило годовой план.

Каких-то специфических условий для участия в программе льготной ипотеки нет. Ею может воспользоваться любой гражданин России и даже иностранец. Основным условием ипотечного кредитования под 6,5% является факт покупки жилья исключительно в новостройке. Ставка не меняется на весь кредитный срок, который, кстати, тоже не ограничен. Максимальная сумма для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской обл. – 12 млн руб. и 6 млн – для остальных регионов. Поэтому воспользоваться льготной ипотекой сможет и молодой специалист, и обычная семья.

Оставить комментарий (0)
Загрузка...

Топ 5 читаемых



Самое интересное в регионах
Новости Москвы