На части бывшей промышленной зоны столицы «Южный порт» в разных стадиях реализации сегодня находятся четыре проекта комплексного развития территорий. В их рамках на участке площадью 39,7 гектара построят 1,5 миллиона м² различной недвижимости.
Часть бывшей столичной промышленной зоны «Южный порт» в данный момент используется недостаточно эффективно. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, её реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ). В рамках проектов на участке, который подлежит редевелопменту, в том числе появятся жилые микрорайоны.
«На части бывшей промзоны “Южный порт” в разных стадиях реализации находятся четыре проекта комплексного развития территорий. Участок площадью 39,7 гектара реорганизуют правообладатели, которые построят там около 1,5 миллиона м² различной недвижимости, в том числе более одного миллиона м² жилья. Комплексным развитием трех других участков общей площадью 74,8 гектара занимаются операторы КРТ. Они возведут около 950 тысяч м² жилья, а также более 1,2 миллиона м² промышленных, общественно-деловых и социальных объектов», –перечислил заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов.
Кроме строительства в соответствие с программой комплексного развития территорий, девелоперы будут работать над реализацией и коммерческих проектов. К примеру, в районе Южный порт они возведут масштабный жилой, деловой и культурный кластер, недвижимостью в котором активно интересуются москвичи.
Как пояснили в Комплексе градостроительной политики и строительства, на территории двух проектов уже активно идёт строительство. В четырёх башнях первой очереди городского квартала Portland на сегодняшний день производятся работы по устройству железобетонных конструкций: в 1-м и 2-м корпусах они возведены на уровне 24-го и 16-го этажей, в корпусах 3 и 4 – на 5-м и 2-м этажах. В корпусах 2 и 3 проекта Level Южнопортовая на четверть выполнены работы по устройству свайного основания паркинга под корпусами и завершены на 90% земляные работы.
В ассоциации девелоперов Южного порта подчеркнули, что самое большое количество покупателей жилых проектов, которые реализуются в районе Южный порт, составляют жители столицы: их доля достигает 62,6% от общего числа покупателей. В основном это семейные пары до 40 лет с одним или двумя детьми в возрасте до шести лет, у которых уже есть собственное жильё. Новую квартиру они приобретают в ипотеку для того, чтобы улучшить жилищные условия. Граждане из Подмосковья и других регионов нашей страны занимают примерно равные доли в структуре спроса – 18,6% и 18,8% соответственно.
Также согласно данным, которые предоставила Ассоциация, количество мужчин и женщин среди будущих резидентов Южного порта разделилось почти поровну: 49% и 51% соответственно. В большинстве это люди возрастных отрезков от 31 до 35 лет и от 36 до 40 лет – по 23% каждая группа. На людей, состоящих в браке, приходится 62%. У 65% есть дети.
Большинство покупателей жилья в новостройках, расположенных в Южном порту, сегодня проживают в собственных квартирах или домах. Из них 83% имеют в собственности недвижимость или проживают с родителями/супругами, у которых жильё оформлено в собственность. Арендуют квартиру только 17%. Доля ипотечных сделок в жилых проектах Южного порта составляет около 70%, 30% покупателей приобрели новое жилье за счёт накопленных средств или получили средства от продажи имеющейся недвижимости.
Аналитики FORMA пояснили, что локация, видовые характеристики квартир, наличие образовательных учреждений (детских садов и школ), большое количество различных рекреационных точек (в их число входят: велодорожки и променады, понтонный бассейн с пляжем, марина для яхт и лодок, поля для футбола и волейбола, различные зоны для воркаута) привлекают преимущественно семейных покупателей, доля которых достигает 62% в проекте PORTLAND.
В Ассоциации девелоперов Южного порта также заявили о том, что новым жилым кластером больше всего интересуются жители Юго-восточного административного округа Москвы – около 33%. Дело в том, что локация и её преимущества уже хорошо им знакомы. Второе место занимают их «соседи» - москвичи из Южного административного округа – 20,5%. Это соответствует рыночному тренду, когда люди чаще всего выбирают близкие к своему текущему жилью районы для новой квартиры, чтобы не менять кардинально образ жизни. Третье место занял Юго-западный административный округ – 12%.
Напомним, что ранее заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов сообщил о том, что на северо-востоке столицы расположены участки, которые на сегодняшний день используются недостаточно эффективно. Их реорганизуют так же в рамках программы комплексного развития территорий. Два участка на Сельскохозяйственной улице, владение 4 и в проезде Русанова, владения 2–6 общей площадью 6,04 гектара входят в один проект комплексного развития территорий и подлежат редевелопменту. В будущем здесь появится современный городской квартал, где построят более 130 тысяч м² различной недвижимости. Инвестиции в развитие площадок оцениваются примерно в 28 миллиардов рублей, а ежегодный бюджетный эффект – почти в 375 миллионов рублей. В результате в районах Ростокино и Свиблово будет создано более 870 рабочих мест. На сегодняшний день на участках, расположенных на северо-востоке города и подлежащих реорганизации по программе комплексного развития территорий, размешены склады и устаревшие административные здания. По проекту на данных площадках запланировано строительство современного жилья, в том числе для целей программы реновации и для других городских нужд.
Чтобы участки столичной земли местные жители и гости города использовали максимально эффективно, правительство Москвы запустило программу комплексного развития территорий. В её рамках создают новые многофункциональные кварталы. На месте старых промышленных зон и участков, которые находятся в ненадлежащем или запущенном состоянии появляются современные жилые комплексы, ремонтируются старые и прокладываются новые дороги, а также создаётся вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: удобное транспортное сообщение, рекреационные зоны, спортивные и детские площадки. Согласно условиям программы комплексного развития территорий в Москве также строят важные социальные объекты: детские сады и школы, поликлиники и больницы, бизнес-центры, торговые, культурно-досуговые, физкультурно-оздоровительные комплексы и пр.
Программа комплексного развития территорий направлена на то, чтобы столица становилась ещё более комфортной для жизни, отдыха и работы. Сегодня в городе реализуются 228 проектов, направленных на улучшение неэффективно используемых территорий. Общая площадь участков, подлежащих редевелопменту, составляет около 2,7 тысяч гектаров. Проработка проектов ведется по поручению мэра Москвы Сергея Собянина. Согласно условиям программы модернизацию проводят либо владельцы неэффективно используемой земли, либо городской оператор, либо инвестор, определённый в ходе торгов.
Цель программы комплексного развития территории заключается не только в реновации, но и в повышении эффективности использования земли в столице. Включая благоустройство, создание инфраструктуры и мест приложения труда. Современное производство требует кратно меньше помещений и работников при росте объёма производства. Поэтому при комплексном развитии территорий рабочие места появляются не только непосредственно на производстве, но и в технопарках, торгово-развлекательных центрах, офисных зданиях и логистических центрах.
