Выгодно ли занижать сумму покупки недвижимости?
Продавец квартиры предлагает мне скидку, если мы укажем в договоре на несколько миллионов рублей меньше, чем на самом деле договорились. Чем я рискую, если соглашусь?
В. Феофанова, Красноярск
Отвечает адвокат Никита Филиппов:
Главная опасность для вас как для покупателя — не вернуть всю уплаченную сумму, если сделка вдруг будет отменена. Например, договор купли-продажи может оспорить бывший супруг продавца, чьи интересы не учтены. Может выясниться, что продавец завладел квартирой мошенническим путём либо реализует её в преддверии банкротства, чтобы потом не отобрали кредиторы. При этом сам факт покупки дорогого имущества по цене ниже рыночной будет рассматриваться судом как свидетельство недобросовестности покупателя, ведущее к изъятию квартиры. А если, занизив стоимость недвижимости, продавец уклонился от уплаты крупной суммы подоходного налога, покупатель может быть признан его соучастником и привлечён к уголовной ответственности.
Есть и риск потерять деньги, если вы сами решите эту квартиру продать раньше, чем пройдёт 5 лет с момента её приобретения. В этом случае вы будете обязаны заплатить НДФЛ, базой которого является разница между суммой продажи и стоимостью покупки. И так как стоимость недвижимости была в своё время занижена, то начисленный вам налог на доходы окажется завышенным.
