В России банки стали чаще отказывать в ипотеке из-за покупок, сделанных на популярных маркетплейсах. Об этом рассказала профессор Российской академии естествознания, ипотечный брокер Елена Молокова. Причем сумма покупки может быть всего несколько тысяч рублей. Но этого будет достаточно, чтобы банк посчитал платежеспособного человека ненадежным заемщиком.
— Таких случаев стало очень много, и они связаны с тем, что люди берут товары с оплатой долями и в рассрочку, — говорит эксперт. — Но эта рассрочка проходит по документам как микрозайм. Свежий случай из практики: клиентка обратилась за ипотекой, планировали «Семейную ипотеку» на покупку квартиры в Москве. Клиент идеальный: официальная зарплата, достаточный первый взнос, высокий скоринг. Но при подаче заявки получили отказ. Пришли на консультацию, стали разбираться. Оказалось, что у заемщицы свежий микрозайм на 7800 рублей от интернет-магазина. Именно он и стал причиной отказа. 
Собеседница подчеркивает: во-первых, покупки на маркетплейсах с оплатой частями добавляют кредитную нагрузку и снижают уровень платежеспособности. А во-вторых, банки негативно относятся к мелким кредитам суммой до 30 000 руб. То есть попытка купить мультиварку или мобильный телефон в рассрочку в интернет-магазине сообщает банку, что человек не в состоянии планировать даже небольшие траты. И уже будет неважно, есть ли задержка по платежам рассрочки или нет. Кстати, в подобную историю могут попасть и те, кто приобретает онлайн различные курсы.
«Микрозаймы — это признак низкой финансовой дисциплины клиента заемщика, — добавляет Молокова. — Поэтому если человек собирается брать ипотеку, ему стоит быть очень осторожным с онлайн-шопингом. При покупке товаров на маркетплейсах нужно убедиться на этапе оформления заказа, что товар оплачивается именно целиком, а не частями. Если товары покупаются онлайн без микрозаймов и рассрочек, то проблем с одобрением кредитов потом обычно не возникает».
Тем, кто уже воспользовался онлайн-шопингом с частичной оплатой товаров, нужно помнить, что их шансы на получение крупного кредита снижаются. Чтобы выровнять ситуацию, потребуется как можно скорее оплатить приобретенный товар, а затем выждать 3-6 месяцев перед походом в банк. Главное, не набрать за это время новых покупок в рассрочку.
Напомним, что дважды в год россияне могут бесплатно проверить свой кредитный рейтинг через сайт Объединенного кредитного бюро (авторизация через портал Госуслуг) или в онлайн-приложении многих банков. Проверка проходит за несколько минут. Кредитный рейтинг имеет четыре цветовые зоны. Если заемщик находится в салатовой или зеленой зонах, то, скорее всего, кредит одобрят. А вот красная и желтая зоны сигнализируют об обратном.
